“我们认为明年(房地产市场)需求在下降,当需求增速迅速下降的时候,它会带动销量和房价软着陆。”在2013年12月举行的华中科技大学深圳校友会建筑分会双年会上,深圳世联顾问股份有限公司董事长陈劲松作为演讲嘉宾,对2013年楼市进行总结并对2014年市场做出一些预测。
在当天的演讲中,陈劲松首先总结了2013年楼市的总体情况。根据国家统计局2013年12月10日公布的数据显示,当年1—11月份,全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%。在陈劲松看来,这个数字意味着中国房地产接近顶点。同时,全国各城市尤其是一线城市地价高企累积风险较大。
在成交量上,陈劲松表示,从世联的一线成交数据中看到,目前市场上90～144平米改善型住宅成交占比过半,意味着整体消费升级,因此尽管行业总成交面积已进入中期高位平台,但消费升级依然可以维持平台整理。
陈劲松表示,明年二线城市比一线城市表现更好,投资客不会明显增加,以投资回报溢价为基础的营销包括旅游地产明年可能会比较麻烦。35岁以下是绝对的需求主力,且占比会持续提升。144平米大户型滞销依然不会改变。一线城市由于租金长期持续上涨带动房价上涨。二三线城市商业泡沫凸显,价格回调,商业土地进入寒冬。
对于房地产企业,陈劲松认为,明年上市房地产开发商财务稳健,对抗行业周期波动能力提升。销售回款质量比较差,高位加杠杆,过于激进的中小开发商将面临短期偿付危机。开发商利润和净资产收益率趋势下滑,粗放式发展一去不复返,开发商经营、竞争将面临严酷的精细化竞争考验。房地产服务业进入转型新时代,整个行业将会诞生新的服务内容。
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