购房算好面积避免合同猫腻 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

购房面积“膨胀”或“缩水”,要打好算盘学会“算计”

购房算好面积　避免合同猫腻

2014年03月01日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　　　前几天有新闻报道,临淄王女士买房,将近60平方的储藏室,实际面积还不到30平方,而且目前我国对于公摊面积无明确规定,导致维权困难。这条新闻一出,把“面积计算”这个伤害过无数购房者的难题,再次带到大家面前。在此,我们提醒大家,购房前先了解一下面积概念。
　　建筑面积
　　住宅的建筑面积,是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。
　　使用面积
　　住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也要计入使用面积。
　　通常说的使用率,就是指使用面积与建筑面积之比。
　　公用面积
　　住宅内为住户出入方便、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和。买房者购买的住宅建筑面积就存在公共面积分摊问题。
　　实用面积
　　“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
　　套内建筑面积
　　指套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积之和,或者建筑面积、分摊的共有建筑面积之差。通常所说的实用率,就是套内建筑面积与建筑面积之比。
　　套内使用面积
　　又叫套内面积,指套内房屋使用空间的面积,即在实用面积基础上扣除主体、墙体等占用空间后的面积。
　　公摊面积
　　指直接为居住服务的公共空间,如过道、楼梯等。这部分空间需要分摊到每套房中,由购房者共同分摊。
　　那么,公摊面积应该怎么计算?
将整栋的公用面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用面积分摊系数。公摊系数=公用面积÷套内建筑面积之和。
　　公摊面积计算
　　各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,得到购房者应合理分摊的公用面积。分摊的公用面积=公摊系数×套内建筑面积。
　　目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。一般高层住宅公摊系数为0.4左右。
　　一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅