日前济南郭店一地块拍卖后楼面均价超每平米6000元,但周边新盘均价才每平米4500元。 本报记者 周青先 摄
限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区。
南京市政府相关部门表示,重启限购的目的是针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。对违反限购规定的,当地房地产交易部门和不动产登记部门将不予办理相关手续。
今年以来,南京房地产市场持续“高烧不退”,涨幅从1月的接近11%涨至8月的39%,处于全国前列。对比已经出台限购措施的城市,南京更为严格。苏州、厦门、杭州限购的共同特点是限外不限内,只限外地人买房,对本地户口买房几乎没有限制；不同点是,苏州、厦门对购买二套房的外地户口,只需要提供1年以上连续社保或纳税证明就可以买,杭州则禁止购买,比苏州、厦门略严。整体来看,苏州、厦门、杭州都属于局部限购,力度较小,影响有限。
有专家分析认为,南京此次楼市限购政策以家庭为单位,对本地和外地居民都进行了限制,但并不能对当地过快上涨的房价和市场恐慌性抢购产生根本性的抑制作用,还可能导致居民为购房而采取各种变通行为,比如“假离婚”买房等等。长远来看,应考虑规范土地出让、增加市场供应,以税收调节等多样化方式来夯实当地房地产市场健康发展的基础。
另据中原地产首席分析师张大伟分析,在其他房价上涨凶猛的二线城市中,合肥、武汉也于近期出台了限贷政策,目前来看,只要是房价上涨速度超过一定幅度,极有可能出台“收紧”的调控政策。
据新华社、凤凰网等
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