□申慧凯
降价时都很克制,涨价时异常疯狂,用这句话来形容近几年一、二线城市的楼市再贴切不过。随着新一轮二线城市集中推出限购限贷措施,已经开启暴涨模式半年多的势头或许会暂时延缓。然而,在去库存的大背景下,“保持合理增长”并不能让已经出现的不合理增长完全消除,新一轮限购政策是否形式大于内容,仍有待观察。
以刚发布限购新政的南京为例,今年前8个月市区楼盘涨了39%,二手房成交量超去年一整年,如此大的涨幅,南京在进行调控时却规定,拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭不得再新购新建商品住房,并不包含二手房。对于已拥有1套及以上住房的非本地家庭,新房和二手房都不能买,但这难免让人觉得,政府部门对于楼市的预判,并没有想象中的那么“过火”,其重点瞄准的是非本地市民可能出现的炒房行为,与本地人感受到的房价强烈上涨相比,调控力度不成正比。
与此相反的是,多地限购风声一出,往往会引发抢房潮。一方面许多市民本来已经承受了房价过快上涨带来的巨大压力,不得不花更多的钱满足刚需；另一方面,有些房产投资者也会在此时加快脚步,抢占“最后一杯羹”。此外,类似南京这样的调控政策,不能买新房的限制很可能会导致二手房成交量放大和价格补涨,只对购房家庭限制也很可能会导致假离婚潮。
控价还是促销?目前各地政府留出的调控空间都很大,限购效果也不明显,到底是害怕越调越涨有意为之,还是跟风调控走个“形式”,且观后效。
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