本报记者 魏新丽
在调控满一周年之际,国内楼市又掀起新一轮调控风暴。记者梳理发现,此轮限购除了大打“限售”牌之外,另一个重要特点是,限购风潮开始从一、二线热点城市向三、四线非热点城市蔓延,这与部分三、四线城市楼市过热相关。
国家楼市调控的大方向是“因城施策”,在这一大政策的指导之下,一个城市是否发布楼市调控政策,主要考虑该城市楼市的供需结构和实际的微观市场表现。
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说,以聊城为例,近期出现了较大的市场波动,确实出现了过热的现象,出台调控政策并不意外。
“省内的地级市,在去年上半年时去库存的压力都很大,但是到了今年上半年,库存已经处理得差不多了,大多维持在一个较为合理的水平,而且很多城市的房价都有所上涨。”许传明说。
在这个背景之下,受到济南、青岛这两个区域中心的影响,周边地级市市场较容易出现过大的波动。
“一般来说,特大型城市和热点城市,会是楼市的风向,区域中心城市的市场热度会传导给周边城市。因此,一、二线城市发布限购后,往往会引来三、四线城市的跟进。”许传明说。
到2017年,楼市的热度传导到地级市,很多地级市需求抬头,发生局部过热的现象。在这种情况下,出现限购也就不足为奇了。
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