专刊记者　刘杭慧 　　结婚需要新房,这是中国人传统的家庭观念,有自己的房子才意味着独立成家。因此,婚房置业在刚需置业中占了很大一部分,要么是小两口为自己结婚买房,要么是父母为孩子准备婚房。开发商自然是看准了这个庞大的群体,在房型选择和设计上猛下功夫,以期更贴近这部分群体的购房标准。 　　　　95-120平方米小三房最受欢迎 　　“金三银四”婚房季,作为楼市小阳春婚房刚需以及改善型客户均开始入市,特别是婚房需求大增。常言说“结婚成家”,有房才有家。因此,婚房族无疑成为房产市场主要消费群。 　　从市场销售情况来看,婚房置业者的选择范围主要集中在95-120平方米。过去的户型多为“两房”,两间卧室都很宽敞,而随着二孩政策的放开,“三房”成了婚房置业者的首选。豪华宽敞的大三房略显奢侈,所以紧凑小三房成了市场主流户型,这样的房子在空间上具备可变化性和可持续性发展,能根据人口变化对居室功能进行重新组合。 　　在绿城·桂语江南项目,孙先生一家来为儿子挑选婚房,“我比较中意115平方米户型,将来孩子结婚后,两个孩子这个户型也比较宽敞,尽量在面积户型上一步到位。”孙先生告诉记者。 　　交通、学区、价格都是考虑因素 　　除了价格合适、户型、准现房这几点具有普遍性的参考点以外,根据不同的需求和对未来几年的不同规划,婚房置业者们选房会有不同的侧重点。比如有的小两口看重交通情况,想要自己的新房离两个人的工作地点近。“我觉得交通便利与否很重要,花在上下班路上的时间不能太多,否则日积月累,会浪费一大笔时间。”王先生刚刚结婚,他告诉记者,当初买房,首要的标准就是交通,小区外面公交线路要多。王先生还认为一个楼盘的交通条件将影响未来的升值情况,如果交通便利,肯定会越来越有发展前景。 　　还有的婚房置业者特别看重学区房,因为结婚后不久就将面临孩子出生,而再往后,孩子就要上幼儿园、小学、中学,能不能进入一个心仪的好学校,自家房子的位置至关重要,所以干脆在买婚房的时候一步到位,将学区考虑进去,省得将来孩子要上学了再换房子。 　　但是,无论选择哪种户型,价格总是最重要的。因为许多小两口结婚时财力有限,所以很看重价钱。赵女士和男友都在莱山区工作,而买的房子位于高新区。赵女士告诉记者,之所以选择在高新区买房,是因为房价相对较低,以后的发展前景不错。“莱山区这边,特别是靠海的地方,房价太贵了,所以我们只能把眼光投向高新区,好在有车,上下班也相对方便。”赵女士说,她的很多同事也都是在高新区买的房,觉得性价比不错,这样的房子不会给自己带来过大的负担,而且以后肯定能升值。 　　部分客户选择二手房做婚房 　　新房作为婚房是不少家长或者孩子更愿意选择的,而二手房或多或少都有居住痕迹,或者被原业主住过,或者出租过,并且二手房的交易流程比新房复杂,很多人为了方便就直接选择购买新房。 　　“目前有一些客户也会选择二手房作为婚房,价格方面二手房议价空间和业主的实际情况有很大关系,并且目前二手房市场不太景气,二手房业主对于未来的房价没有信心,也会选择降价抛售。”链家房产的孙经理告诉记者。 　　除此之外,孙经理告诉记者,二手房作为婚房还有不少优势,二手房都是现房,不用担心延期交房的问题,只要是期房就会存在延期交房的可能,尤其是2020年,很多楼盘都停工好几个月甚至半年,延期交房的情况很可能出现。并且从买房到交房,这期间会经历至少一年以上的时间,如果考虑到装修时间的话,从买房到入住甚至有可能需要2年,租金也是一笔不小的开支。 　　“二手房周边配套以及学区是目前最吸引购房者下手的重要因素,芝罘区优质的教育资源周边的二手房很抢手。”孙经理告诉记者,二手房小区一般都经历了多年的发展,周边的配套设施基本上已经发展成熟,平时生活更加方便。而新房小区虽然也有配套设施,但是毕竟发展时间比较短,至少需要3—5年的发展才能形成比较完善的生活配套。所以在选择婚房上,孙经理提醒购房者根据自己情况量力而行。