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利率上浮,刚需很受伤

2014年04月18日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　2013年末至今,钱荒来袭,首套房利率优惠取消、贷款办理时间延长。不少专家及银行集体发声,称银行取消首套房贷利率优惠或者针对首套房利率上浮等政策对刚需购房者的影响并不大。但记者询问部分市民,大部分刚需购房者却认为首套房利率恢复基准,确实影响了他们的购房心情乃至购房计划。
　　首套房利率优惠已绝迹
基准利率仍属支持刚需
　　自2013年银行“钱荒”以来,全国各大银行的房贷一路趋紧。在济南的四大国有银行中,除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外,工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。而像中信银行、兴业银行、民生银行等股份制银行的房贷政策相比国有银行而言,更为紧缩。“很多银行已经不把房贷业务作为贷款的主营业务了,更多的是关注小微企业贷款等。”一银行人士无奈表示,按照往年习惯,年初的利率优惠往往较大,但今年受到互联网金融的影响,吸收存款减少,各家银行的资金仍然不宽裕。
　　虽然首套房利率恢复基准或有所涨幅,但相比二套房利率而言,仍然较低。在二套房的利率政策上,所有的银行都在基准利率基础上至少上浮10%。记者咨询多家银行信贷经理,他们均表示近期内,不会将首套房利率上浮至二套房的利率数额,最多5%的上浮,仍然是考虑到要支持刚需购房者。
　　在商贷收紧的同时,公积金贷款也变得更难了。记者从济南市住房公积金管理中心了解到,从去年下半年开始,公积金贷款审批更加严格。如期房楼盘要申请住房公积金贷款,无论是多层、高层,都需要先封顶。不少申请要来来回回补充材料数次,放贷周期也随之变长。
　　60万贷款多还10万
不少刚需购房者犯愁
　　从事媒体工作的宋先生,从去年9月开始,他就有了买房的计划,然而在没有把房子最终定下来的时候,利率就已经涨上去了。“我看中了东部一个楼盘的房子,去年年末的时候,还有部分银行能有9折的利率优惠,但是开发商却没有和那两个银行合作,那时想等等今年年初会不会恢复利率折扣,结果没想现在却上浮了。”宋先生给记者算了一笔账,如果按9折的利率折扣,按60万的贷款数额,30年的年限算,他需要还1280483万元,恢复基准了以后,他需要还给银行利息和本金1372377万元,多了将近10万元。而上浮以后本息就更多了。宋先生表示:“以前银行利率优惠大时,就怕因此买房的人多了,把房价炒上去。当时就像趁优惠大,贷款能便宜点,买一套,但是错过了。这次看到取消优惠是大趋势,心一下就凉了,房价没降,贷款又多了,担子又重了。真心地想买房,但是现在觉得心里很不平衡,反正现在房价也挺稳定,觉得还是再等几个月看看。”
　　还有些购房者,比较乐观的看待了这个现象:“虽然银行取消了首套房贷利率优惠,买房的钱又增加了,但是银行的这一做法,说不定会阻挡一部分人的买房脚步。没人买房,房价也许会降低一些。只不过刚需者又开始矛盾了,矛盾房价的走势,如果真是没下降,恐怕很多人又错失了良机。”
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(楼市记者　韦超婷)

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