海亮艺术华府无预售证违规卖房

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交了认筹款签合同时才发现无预售证,其他四证也没公示

海亮艺术华府无预售证违规卖房

2014年04月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　交了认筹款,在项目开盘当天准备交定金签合同时却发现楼盘没有预售许可证。市民王先生在海亮艺术华府遇到了这样的郁闷事。18日,记者从济南市建设部门了解到,该楼盘3月29日开盘的10号楼至今没有办理预售证。
　　本报记者　喻雯
实习生　陈淑毓　韩清　　　　
市民遭遇:
问起预售许可证
说是“正在办理”
　　18日,市民王先生向本报反映,3月中旬他参加了海亮艺术华府的前期认筹活动,交了5000元的认筹款后,看好了一套107平米三室两厅的房子。等了十多天后,3月29日项目开盘,他准备去选房签合同时,为了谨慎起见,问起了预售许可证的情况。“当时置业顾问跟我说,预售证正在办理,很快就能办下来,但是没说具体日期。正在办理就是没有预售证吧?”王先生担心,证件不全将来会影响办房产证。“开发商这种行为不就是欺诈吗?”
　　根据王先生反映的情况,18日下午,记者来到海亮艺术华府。记者走进该楼盘的售楼中心时,有十几个人正在看房。在售楼中心,并没有看到商品房预售许可证。
　　记者以购房者的身份咨询了一名置业顾问。该置业顾问告诉记者,现在在售的楼盘是10、11、12、13号楼,9号楼东侧的单元也开始做预售了,但具体价格还没有出来。
　　记者提出要看一下预售证时,该置业顾问说,证件并不在售楼中心,而是在公司总部,但可以从网上查询到该项目的相关证件。
　　“现在虽然办理了预售证,但还没有上传,只有另外的四证。”置业顾问说。其他的“四证”记者并没有看到,在记者要求下,置业顾问现场查询“四证”情况时,却因电脑故障打不开,记者也没有查到四证的信息。
部门回应:
没有预售证
无法办理网签
　　海亮艺术华府在售的10、11、12、13号楼究竟有没有预售证?18日下午,记者联系了济南市城乡建设委员会,工作人员说,海亮艺术华府11号楼、12号楼、13号楼在18日刚刚办出了预售许可证,10号楼的还没有办理。随后,记者也在济南市住宅与房地产信息网上证实了市建委工作人员的说法,10号楼的确没有预售许可证。
　　没有预售许可证就开盘销售,记者就此问题咨询了该项目有关负责人。该负责人以自己“不在项目现场,对此不知情”为由拒绝回应。
　　没有预售证就卖房,会有怎样的风险?市建委有关人士称,购房者虽然签订了购房合同,但商贷是无法进行的,银行不会放款,同时网签也无法通过,这也直接影响了未来房产证的办理。
　　记者了解到,根据《山东省商品房销售条例》相关规定,房地产开发企业进行商品房预售,应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的,不得进行商品房预售。房地产开发企业提供虚假材料骗取商品房预售许可证明或者未取得商品房预售许可证明预售商品房的,由商品房销售管理部门责令停止违法行为,没收违法所得。
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“五证”均须公示
　　按照济南市《关于进一步规范商品房销售现场信息公示管理有关问题的通知》(济建房字[2011]3号),开发商须在售楼处明显位置向购房者公示包括商品房预售许可证在内的“五证”和包括项目名称、占地面积、规划面积、开工时间、拟竣工时间、项目性质、总栋数、基础设施配套情况等信息。

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