3日,在济南市房产交易大厦办税服务厅前,市民正在办理购买二手房手续。 本报记者 王媛 摄
实习生 张丹 邓迪
3月31日起,济南市执行《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。4月3日,首批市民受益新政,省下交易的营业税。虽然二手房交易成本减少,业内人士表示,如今购房者出手比较谨慎,房主对于涨价尚处于观望状态,市场供需是决定房价走势第一因素,不会因一个政策就大涨大跌。
“尝鲜新政”,少交营业税四万多
“真是太幸运了,买房省了不少钱。”3日,济南市民索先生幸运地成为楼市新政实施以来“尝到甜头”的第一位购房者。
3月31日起,济南市开始执行财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知中规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税”。
4月3日上午10点,市民索先生来到济南市地税局住房交易办税服务厅,为购买的二手房办理手续,税费办理的工作人员给他开具了免征营业税的证明。“我是给父母买的房子,本来就打算要买这房子,由于房子未满5年,为此已经多准备了几万元费用。没想到机会来得这么巧。”索先生说道。索先生所购买的房子是原房主于2013年3月买下的,面积为90多平方米,索先生的购买价格为70多万元。按照时间计算,这房子刚好处于“已满2年但未满5年”的“新政受益点”上。
济南市地税局住房交易办税服务厅的工作人员介绍,二手房交易需缴纳5%的营业税以及相关附加税费,合计为房屋评估全额的5.6%。新政出来之后,营业税直接免掉,索先生应该少花了42000多元。
上述人士介绍,虽然过去几天,有不少市民前来咨询新政策的具体情况,但是目前进行过户办理的市民并不多,预计不会造成业务拥堵。
一些房主感觉卖亏了
3日下午,记者来到济南市房产交易大厅,办税大厅有不少来交税的市民。“营业税5改2”,减少了交易成本,也让一些房主感觉亏了。
“因为急用钱才卖房子,价格本就比市场价低,一不交税,我又在总价上少收了1万多。”省城南部一小区房主李女士说,她卖的房子是57.6平米,售价32万,刚下证两年半。“我原本是要价34万的,房产证没过5年,需要交1.9万元的营业税,考虑到买方承受力有限,我就直接把价格降到了32万元。”李女士说,办完贷款和过户,没想到这么巧就赶上新政出台。
“我3月30日就看到了国家政策,当天下午就来大厅咨询了。当时济南还没执行,我就先把预审的材料交上,回来等通知了。”买主王先生说,他觉得自己挺幸运,一下子省下近两万块钱的税。
记者从济南市房产交易大厅和多家中介了解到,前几天是济南地税系统调整期,所以没法将市民的房产交易材料提交到系统。首批“尝鲜”新政的市民,是前几天提交的申请资料,3日集中进行受理。
咨询窗口有关工作人员说,济南的政策执行后,确实有一些买主急着来办业务的。“他们早在三天前就把有关资料提交了。”工作人员说,按照二手房买卖的流程,到交税这一环节,合同过户网签等手续都办完了,有了合同的约定,房主也无法违约抬价。
房主要涨价3万 被中介直接劝回
3日下午,孚瑞不动产有关负责人说,“前两天有房主来咨询过政策,尤其是房产证刚过两年但是又不满五年的房主,他们确实有涨价的想法,但多数只是想想。”该人士说,现在购房者都比较理性,不可能因为信贷、税收等方面的松绑政策就直接下决心买房,他们对市场有自己的判断也有自己的需求,有的市民要继续观望等待更大的救市政策。
“购房者没有那么积极入市,房主也不会太轻举妄动涨价。”该人士说,目前政策刚执行,市场也需要一个消化的过程,就现在来看,不会有太大的动静。
“我们店里有一个房主要涨价3万块钱,我直接劝回去了。”3日下午,省城南部一家连锁中介工作人员说,房主的房子售价101万元,房产证刚过两年。“周边房子同质化竞争很激烈,这样涨价其实很不谨慎。”工作人员说,新政策更多影响的是购房者,现在市场虽有回暖,但是成交仍有压力,房主闻风抬价,是不理智的做法。
齐鲁不动产有关负责人说,一个新政策的出台,无论是买方还是卖方都有一个反应和消化的过程,政策虽然松绑但是具体的效果还是要看市场。“市场正处在自主调节的过程中,供需矛盾会慢慢调整,绝不可能因为一个政策就会发生颠覆性变化。”该负责人说,价格不会出现大涨或大跌。
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