记者来到东湖湾售楼处了解情况,却发现大门紧锁。 本报记者 孙越 摄
热力计量表是新建小区居民买房时必不可少的基础设施,而居住在市中区东湖湾的部分业主近日来却因这小小的计量表烦了心。“我们小区现在正在办理房产证,开发商却告知需要带着热力计量表的收据才给办理,这个热力表的费用本就不该由我们业主出,为什么还要作为办理房产证的条件呢?”东湖湾小区业主李先生对此很郁闷。
业主>> 办自己的房产证,为啥得先给开发商买单?
19日上午,记者来到东湖湾小区。李先生告诉记者,自去年他购买了东湖湾小区的房子后就没住过,小区里一些情况也不是十分了解。“7号的时候,我收到售楼处财务人员发的短信,说是现在要统一办理房产证,在20号之前需要带着购房合同、房款收据以及热力表收据前去办理。”李先生说,当时他就前往了小区14号楼开发商留存的财务人员办公处办理,财务人员称办理这个热力表收据需要缴纳2600元的热力计量表费用,没有热力表收据就不给办房产证。“这个计量表的费用为什么要我们来出呢?”李先生不解。
对于开发商必须先交热力表费用才给办房产证的做法,不少业主有着同样的疑问。业主张女士告诉记者:“买了这房子也没在这住过,这不我今天也是来办理房产证的。合同里也没有说明热力计量表费用得我们交啊。”
不仅如此,使李先生更纳闷的是,在他咨询了其他业主发现,热力计量表费用收取的价格还不统一。有的业主缴纳了1600元,而有的业主则需缴纳2600元。
在走访过程中,业主宋女士称,她们家的计量表费用缴纳的就是1600元。“听儿子说是去年我们小区数百名业主找到开发商协商过,大概找了一个多月的时间,后来经过多方面部门的协调,开发商以物业费形式补助了1000元,这样我们只要交1600元钱就行了,现在什么情况就不知道了。”
开发商>> 要办房产证,就得先交清欠费
在小区14号楼的一车库内,记者看到一位工作人员正在给业主办理房产证相关手续,当记者表明来意时,这位工作人员却以这是私人地方并不属于开发商为由,拒绝了记者采访。对于没有热力表收据就不能办理房产证一事,这位工作人员称:“我只是出纳,而且我也没有说会影响办理房产证,只是暂时办不了,具体什么时候办理我得听领导的。”
随即,记者根据东湖湾物业公司工作人员提供的开发商地址,找到了位于市中区光明大道s5019号枣庄乐园房地产开发有限公司,一位办公室相关负责人告诉记者:“首先我是分管行政的,业务情况并不是十分了解,但根据业主反映情况,不应该存在同一小区收取不同热力计量表费用的情况,如果真的存在,那真是给自己找事。”
接着,记者联系了开发商一位郭姓负责人。他介绍称,之所以会产生同一小区热力计量表收费不同的情况,是因为当时小区在承建时,南园立交桥不允许热力管道通往小区。而去年小区居民供暖问题反映强烈,他们才与热力公司协商将主管道通过来。“但热力公司要求必须交热力计量表的费用,每户是2600元。部分业主去年与我们协商后,我们张贴通知以物业费形式补助每户1000元,业主自己交1600元,当时通知上写得很清楚,现在我们没有这个政策了。”
而针对需要热力计量表收据才给办理房产证一事,这位郭姓负责人则答复称:“就像买菜一样,如果不交全款,卖方也不会将物品交给买方,也就是说现在办理房产证,一些业主得先将之前水、电、储藏室等欠款先交清后才能给办证,具体情况等两三日我回枣庄面谈。”
而记者26日上午也试图多次联系这名郭姓负责人,对方却始终不接电话,短信也不回复。
房管局>> 办证得有热力表收据? 头次听说
针对业主反映,不缴纳热力表收据会影响办理房产证的情况,枣庄市市中区房管局工作人员告诉记者,如购买开发企业的新房,开发企业要办理大证,业主提供购房合同、发票、维修资金的单据以及夫妻双方的身份证明和结婚证明就可以来办理。“至于办理房产证必须提供热力计量表的收据,倒是第一次听说。如果业主在缴纳完相关手续,开发商不按规定办理房产证,业主可根据合同维权。”市中区房管局的一名张姓工作人员表示。
同时,枣庄市热力公司相关工作人员也表示,热能计量表按国家节能相关规定新建小区必须安装,热力公司只负责最后验收工程。目前枣庄热力计量表收费说明施行的是2010年发布的66号文,“按理说,这热力计量表和水表、电表、煤气表一样,都应该包含在房价里面,不能单独向业主征收。”
在热力公司工作人员提供的枣庄住建局2010年66号文《关于加强住在小区供水、供气、供热设施建设维护管理的通知》中记者了解到,房地产开发建设单位应委托项目所在地具备相应经营许可和资质条件的供水、供气、供热企业负责公用设施的建设、维护、经营、管理,并签订委托合同。公用专营企业根据房地产卡发建设单位的委托,实施住宅小区相应设施的施工图设计、工程施工、设施维护及经营管理,所需费用按照国家、省、市相应工程预算定额、结算标准及相关费用标准结算,由房地产开发建设单位承担。
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