开年以来,去库存新政频出,市民对楼市的关注度也有提高。图为元旦过后,济南房产交易大厅内办业务的人员增加。(资料片)
本报记者 王媛 摄
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喻雯 刘帅
降首付等政策陆续落地
事实上,从今年1月1日起,买房红利就开始了。1月1日起,商业贷款利率开始执行去年5次降息之后的最低利率4.9%。2月2日,央行、银监会发布房贷新政,在不实施限购措施的城市,首套房首付最低20%,二套房首付降至30%。17日,住房公积金存款利率上调至1.50%。又过了一个星期,济南公积金贷款额度上限拟调至70万元。
“在诸多政策中,税费降低对购房者的影响最为直接和明显,二手房又比新房市场更为受益。”世联行山东区域董事总经理朱江说。
对于首套房首付20%政策的实施,房天下二手房电商集团济南权证部负责人介绍,15家办理房贷业务的驻济银行中已有8家开始执行房贷新政,主要包括:招商银行、平安银行、光大银行、齐鲁银行、工商银行、建设银行、邮储银行和农业银行。
虽然首付比例下降,但银行会设定不少门槛。比如,光大银行对于购买140㎡以内的首套房,执行20%的首付比例；招商银行针对无贷款记录客户执行首付比例20%,有贷款已结清客户按25%执行,二套房客户首付比例为30%；齐鲁银行针对有房无贷款记录的客户,或有贷款已结清的客户,执行首付比例20%,有贷款未结清的客户首付比例按30%执行。
有卖房者趁势喊价涨10万
从二手房市场来看,济南市住房保障管理局统计显示,1月份,济南二手房住宅网签3726套,同比增加1177套,涨幅为46.18%。1月份,济南二手房住宅挂牌均价10811元/平米,环比涨116元,同比则涨654元。
分析认为,2016年第一个月,济南的二手房网签量虽然环比出现了下跌,但与去年同期相比依旧处于高位,这主要得益于目前宽松的市场环境,特别是信贷环境,不管是商贷还是公积金,利率都处于历史最低水平。
“过年之后,来店里看房的客户明显多了。”三宇和记浆水泉路店店长说,由于税费降低了,部分房主开始酝酿涨价,有套180平米总价280万的房子,这两天平均每天都有五六组客户来看,房主一口涨了10万。“房主的预期发生改变,但是购房者也比较理性,如此涨价未必能成交。”
在业内人士看来,降低首付、税费减免等政策的叠加效应还没有充分释放,经过一段时间的消化后,或许会在3月明显发力。
新盘也喊涨,购房者多观望
与二手房市场差不多,新房市场开年后也有复苏迹象。
2月21日,记者曾以购房者身份探访济南的多家楼盘,置业顾问的报价均比1月份略高。其中,二环南路上的一处楼盘,一款三室的房型报价涨了200元。英雄山立交桥附近的一处楼盘,置业顾问的报价也比1月份略有抬高,“130平左右的房源不多了,而且离2017年底的交房日期更近了。”
在二环南路上的另一处楼盘,置业顾问称,截至2月21日的认筹者已达到320多人,而2月18日时还是220人。128平米的小高层报价也由18日的每平米8300元提至8500元。
“现在具体价格还没有出来。”上述楼盘的置业顾问说,该楼盘5月才开盘,到时会根据认筹情况、楼市大环境再对价格进行调整,“以目前的认筹情况看,价格还会涨。”
不过,记者也注意到,到这些楼盘看房的人虽不少,但当置业顾问主动请看房者看样板间、签合同时,大多数人还是拒绝了。
“现在虽然报价涨了,但未来的楼市还是看不清。开发商可能也看不清,也会随时变动价格。”一名看房者说。
“非热点区域大幅调价可能性小”
“报价高的原因可能很多,但并不意味着楼市真正变好。具体楼盘具体分析,可能是尾盘处理,不涨白不涨,也可能是去年冲量完成得比较好。春季本身是销售淡季,购房者不多,现在上调报价,影响有限。”山东中原投资顾问部总监薄夫利认为,现在楼市还是不明朗,大家都在观察。
薄夫利认为,济南的楼市热度比一线城市还是差很多的,“应该具体分析,像热点区域,比如东部CBD区域,涨价是有的。但对于其他区域的新兴楼盘,我觉得不会出现大幅调价的可能。”
齐鲁房地产建筑业协会会长李得华也认为,目前来看,契税优惠等政策对一线城市的影响更大,对济南及山东市场的影响还不是很明显,要到一季度末才能得出结论。
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