“旁边高台盖楼,我们住进坑里”
长安欣苑开发商要更改小区规划,业主表示利益被侵害
2016年02月27日 来源：
齐鲁晚报
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业主称开发商曾用货车遮挡公示牌。 业主供图
本报记者 唐园园
小区改规划
业主们说不
24日,在历下区长安物业开发公司会议室,长安欣苑小区业主代表们情绪有些激动。而坐在他们对面的山东长安建设物业开发有限公司和山东中大建设设计院的负责人代表,面对业主们的质疑,多数时间选择沉默,无力回应。
上述画面是济南市规划局直属第一分局组织的听证会,针对的是长安欣苑小区原有规划调整问题。一个月前,规划部门根据长安建设开发商的申请,公布了长安欣苑小区“总平面调整及建设工程规划许可审批前公示”。
该公示显示,“山东长安建设物业开发有限公司于2008年申报长安欣苑组团的规划设计方案,并先后办理了1号、2号、3号、5号、6号、8号、9号、10号共8栋住宅楼的规划手续,7号、11号、12号楼未申报。现因回龙山路现状标高与原规划设计变化较大,为了避免大规模开挖造成山体破坏和安全隐患,同时尽量减少场地增高对北侧现状住宅的影响,申请局部调整规划方案。”
调整后的方案显示,对于原先规划建设的三栋楼将进行减少住宅层数的改变,11号楼由11层降为9层,12号楼由6层降为3层,7号楼由4层降为3层,居住户数减少42户,调整后除了建筑密度增加了2%外,地上建筑面积、地下建筑面积、绿地率与原规划方案基本保持不变。
落差那么高
不仅仅遮光
小区业主们说,买房前开发商向他们展示了小区的总平面设计图。根据原总平面图,在4号楼(原6号楼)南侧将建设的7号楼只比4号楼高两三米,因为长安欣苑小区整体建在山坡上,楼与楼之间都有两三米的高度差。“因为知道南侧还要建三栋楼,所以对规划特别在意。”
业主们称,现在4号楼南侧有8米高的挡土墙,按照原规划将挡土墙降低再进行建设,而现在规划是在9.7米的挡土墙上再建设13.6米的建筑,“调整前后相差了10.65米,要是知道规划会被改成这样,当初就不会买这里的房子。”
业主们称,如果按照规划更改后的方案实施,他们的许多利益将被侵占,如日照时间一定会缩短、小区内的视野和景区将会被遮挡,小区内的建筑密度、容积率都会有变化,更严重的是或给小区造成安全隐患。
“试想一下,离你们家不过十米多的距离外,有一个近十米的挡土墙,在上面还有个13米左右的建筑物,你能住得舒心吗?”记者在长安欣苑小区西南部看到,在小区4号楼(原6号楼)前是高高的垂直挡土墙,从楼上4层望过去视野感觉受到阻挡。
竟摆辆货车
遮挡公示牌
除了开发商更改规划损害原有业主利益外,业主们气愤的还有开发商遮挡公示牌的行为。1月28日一早,济南长安欣苑小区业主群里就因为几张图片炸开了锅。从正面看,图片显示的是小区停车位上横向停放着一辆三四米长的厢式货车；从侧面看,厢式货车的另一面是被遮住的公告牌。而公告牌上显示的正是关乎小区规划建设的“总面积调整及建设工程规划许可批前公示”。
小区业主回忆,此前几日该停车位上便出现这样一辆搬家货车。“只是觉得奇怪,因为平时停车都是竖着停的,这车横着停,一下子占了三个车位。”后来大部分业主才明白,厢式货车被放在这个位置不是无缘无故,而是另有缘由。该公示牌显示,公示的期限是2016年1月26日到2016年2月1日。也就是说,如果在公示期间,没有业主发现公示牌并提出异议,该规划许可批示有可能就会被通过。
当日向政府服务热线投诉后,规划局工作人员回复,已联系了开发商,要求其将公示牌放在显著位置。后一天,规划局工作人员答复称,对于开发商的行为,特将“公示期延期,开发商列入诚信黑名单。”
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