去库存不只是卖房子
2016年05月24日 来源：
齐鲁晚报
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随着去库存政策发力,我国房地产市场普遍回暖。然而,相比红红火火的销售,租赁这一解决居住问题的有效手段似乎被人们淡忘。事实上,“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家,住房自有率也只有60%多,而我国城市目前新房自有率已接近90%。省吃俭用买房,使大量资金集中于房地产市场,推高了房价,也限制了居民日常消费等方面的支出,对扩大内需带来不利影响。
去库存不只是卖房子,而是通过建立购租并举的住房制度,实现以人为核心的新型城镇化。对居住者而言,房屋租赁降低了城镇化门槛,便于人才在不同城市、区域间自由流动；对市场来说,在部分三、四线城市住房库存依然高企的情况下,租赁市场的发展能增加出租人购买库存商品房的意愿,更好地化解房地产市场库存。
这个两全其美的办法为啥遭到冷遇?究其原因还是很多政策与现实的障碍,让租房者不舒心、出租者不省心。买房落户,带上房产证就可轻松办理,能享受一切与户口绑定的公共福利；租房落户,有学历、工作、社保等各方面的限制条件,教育、医疗等公共福利也很难公平享受。买房居住,虽然购房过程很辛苦,住在自己的房子里却很安心；租房居住,频繁出现的合同纠纷、租金上涨,让租户苦不堪言……
对管理部门来说,找到租房市场的“痛点”,解决起来也就不难。一方面,通过财税、金融、户籍等政策给房屋租赁松绑减负。对于购房者能够享受到的政策福利,原则上也应一视同仁地惠及租房者。比如,低利率的信贷政策也让租房者减轻一下负担；买房享受到的公共服务,租房也不应该落下。另一方面,通过专业化经营提供规范稳定的租赁市场环境。房屋租赁不是一锤子买卖,鼓励专业化企业经营租房,不仅便于政府部门进行管理,也能为租房者提供更专业的服务,建立起具备规模效应的长期租房市场。机构测算显示,如果我国城镇人口租房率提高到30%,则全国租房市场规模可达万亿元。若能有效激活这个市场,对当前房地产企业转型发展会产生积极推动作用。
日前,国务院常务会议对培育和发展住房租赁市场做出部署,提出完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持等措施。如果能够建立一个健康可持续的房地产租赁市场,让卖房与租房比翼齐飞,以人为核心的新型城镇化就有更坚实的根基。(摘自《人民日报》,作者吴秋余)
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