7月1日,在济南东部一处楼盘,有购房者前来咨询。 本报记者 朱洪蕾 摄
本报记者 刘帅 朱洪蕾
三年间
洋房价格涨一倍
王德告诉齐鲁晚报记者,他曾在6月28日到济南东部地块看房。“当时去了金汇瀚玉城楼盘,虽然还未正式对外开盘,但是这个楼盘中的大部分房子都已经在之前的认购中售完。”他介绍,金汇瀚玉城主要有洋房和小高层,楼盘是2013年开始建设的,当时曾经进行过认购,认购的主要是洋房,均价为7000元一平米,不过需要缴纳全款,有不少客户选择了全款支付。
“价格从7000元涨到8000元,又涨到了10000元,年后价格更是贵得离谱。现在洋房的房价已经到了14000元一平米。”王德告诉齐鲁晚报记者,现在他自己有些后悔,没有早点买房。
“客户经理告诉我,只剩下两三百套,虽然还没有正式对外首推,但是前来咨询的人很多,光号就排到了500多。”王德说,自从唐冶拍地价格出来后,自己已经很难在东部买得起房。“不是新闻报道,有捂盘的吗?价格只能更高。”
王德说,万科城康虹路附近涨得最高,原因是政府对二钢宿舍拆迁,是按照一平13000元的价格来的,而搬得晚的,一平达到了15000元,他们手里有钱,买房欲望高,拉高了房价。
开发商忽悠购房者
谎称济南供地少
6月29日在济南东部城区看房的时候,一位置业经理告诉王德,今年上半年,因为要去库存,济南放出的地块非常少,所以济南房价上涨是趋势。“现在房子非常少,甭管什么房子都会提价。”带着王德看房的时候,这位置业经理路过万科在飞跃大道上的一个楼盘时介绍说,这里以前是个烂尾楼,放了十几年没人要,但是现在每平米已经八九千了。
目前,东部很多开发商已经准备封盘,坐等提价。这位置业经理介绍,现在东部的房子不多了,想买得尽快买。“你想买房这两天赶紧买,7月1日还会提价,很多开发商早就商量好了。”房价上涨让王德感觉肉痛,但是置业经理的话,吓得本来只是单纯想看房的王德,下定了赶紧买房的决心。
王德说,东部城区大部分新售楼盘的价格都已经超过了他的心理价位,所以他去西部城区看了看价格。“其实我心里也没底,销售人员说,等到西部配套起来,价格也会涨得比较多,但这么多年过去了,东部涨得那么厉害,西部确实不见动静。”
王德说,现在东城房价太高,他不太可能考虑现在东部的房子,只能考虑北部和西部地区。
卖五套调一次价
导致价格虚高
“马上要年中拿地了,我估计很多房产商也会做大的调整,他们自己也难以预测东部楼盘的走向到底如何。”一房地产公司相关负责人说,现在不少房企都在等鲁能泰山7号等新楼盘定价,好判断下一步的价格走向。“部分楼盘之所以能涨四五千,是因为靠近CBD,再者房源已经非常少了。据我了解,某个楼盘是卖5套调一次价,所以导致价格现在非常高。主要原因在房源少。”该负责人分析,东部楼市火爆,势必分化西部的客户。“因为大家认为东部有潜力,所以有这个趋势。”
实际上,目前就地块来讲,济南并非到了无地可用的地步。6月30日,济南国土资源局就一次性挂牌出让30宗土地,总供地面积超3000亩。田园新城片区的4宗占地430亩；转山西路东的3宗占地188亩,世纪大道北的4宗占地518亩。知情人士称,后期济南仍将有土地推出。
中原地产山东公司投资顾问部总监薄夫利告诉齐鲁晚报记者,“未来房价谁也难以预料。不能保证五年内房价不会出现下降。地价、房价等上涨,对于开发商也未必是好事,价格高,可能成交量低。因为地产商拿地一般需要三年时间消化掉。每年的融资成本其实很高,谁也不能保证第二年、第三年怎样。”
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