济南唐冶围子山组团三块地,经过936轮疯狂竞拍,最终以超过周边房价的7000元的楼面地价成交,这让济南上半年的土地市场以疯狂结尾。受此影响,最近两天,唐冶片区的多家房企闻风而动,刚开始还以认筹蓄客等做做遮掩,现在则直接封盘停售。短期来看,唐冶片区封盘后再开盘,涨价似乎已毫无悬念。
对于唐冶这轮“面粉贵过面包”的抢地大战,不少人直呼这场大戏看不懂。“光楼面地价就7000元了,建起来房价还不得一万多啊?离主城区这么远,房价这么高,会不会有炒作嫌疑?”有网友更是直接评论,“没拍到的哭三天,拍到地的哭三年。”有人认为,如此疯狂地拿地,高昂的开发成本对于开发商来说压力不小,如果没有超强的操盘能力,弄不好就成了烫手山芋。
有专家认为,在东部开发商的这波“躁动”涨价中,有着不少非理性因素。有的购房者反映,不少置业顾问在咨询过程中会不断释放“济南没地了、再不买以后房价会更贵”这样的制造恐慌的信息；有的开发商甚至半天一个价地跟风上涨；有的炒房客也趁机进入市场,哄抬房价。
房地产市场对整个宏观经济的影响已不言自明。其产业链长,对经济的带动作用明显,它的变化对于宏观经济的起落发挥着至关重要的作用。但是,如果我们过于侧重房地产投资,房价过快上涨,也会导致投资过热和实体经济的活力不足,从而伤害到经济的正常运行。因此,政府应该对楼市的非理性现象抱有足够的警惕。
与此同时,房地产行业又是关乎百姓住有所居的重大民生问题。对于部分刚需购房者,买一套房子甚至要花掉自己多半生的积蓄。目前,虽然有的开发商的楼盘封了,但是购房者切不可受从众心理支配,盲目跟进。应该从自己的实际需求出发,在购房时充分考虑诸如交通、环境、配套、开发企业素质、项目产品户型、价格水平等一系列因素,理清哪些是自己购房最关注的因素,不要有从众心理。 (王建伟)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
