在华盛顿,一家房产中介公司的工作人员带一对年轻人看房。(资料片)
美国的大学毕业生也面临同样的烦恼。根据2015年的数据,从全美平均水平来看,普通美国人需要赚到4.8万美元(约合31.9万人民币)左右的年薪,才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。但由于大学学费较高,很多美国大学生选择助学贷款,随之而来的是他们一毕业就要“负债累累”。美国《财富》网站报道称,当前年轻人房屋拥有率低是因为他们难以在还助学贷款的情况下攒钱买房,收入低、房价高的现实,让“千禧一代”(1982年至1996年之间出生、现年20岁到34岁的年轻人)越来越难拥有一套属于自己的房子。
美国房地产经纪人协会6月发布的一项调查显示,71%背负学生贷款而又没房的年轻人表示,每月还贷让他们离“买房梦”越来越远。他们中的半数表示,至少5年内不会考虑买房；还有四成人为节省房租,选择住在父母家,有的象征性地付给父母一点房租,有的直接白住。其中,“负债”最多的是从26岁到35岁的年轻人,他们平均背负7万到10万美元(约合46.6万至66.6万元人民币)的学生贷款。毫无疑问,贷款推迟了他们买房的步伐。
该协会首席经济学家劳伦斯·优恩表示,这些无房年轻人的年均收入超过5万美元(约合33.3万元人民币),这一数字高于需要买房群体的平均工资,但学生贷款拉低了他们的攒钱能力。“他们每月要付房租、车贷和其他生活开支,又要还几百美元的学生贷款——几年下来就是几万美元,而这些是本来可以攒下来买房的钱。”何况,美国学生贷款的利息比房贷利息还高。
大学毕业生买房尚有困难,那些没上过大学的年轻人处境更艰难。他们的工资水平相对较低,但房租不会因此随之降低。一家租房网站调查了3.1万名18岁至34岁没上过大学的年轻人,发现他们买房“前景渺茫”:就算乐观估计,他们大概需要15年才能买得起房,比身负学生贷款的大学毕业生晚5年。
尽管形势逼人,但大多数年轻人仍在努力,想挣个好前程；也有人通过“开源节流”,在租房的情况下还清贷款。伊琳娜·胡斯科娃就是其中的佼佼者:她在一边租房、一边补贴家庭的情况下,用8年时间还清了2万美元(约合13.3万元人民币)的贷款。
平均下来,伊琳娜每月要还80多美元:这听起来似乎不多,但她是移民美国的第二代,母亲常年卧病在床,还需要她往家里寄钱。她还贷的每一分钱都是精打细算存下来的。首先,她把每月开支分为“必需”和“其他”:“必需”包括房租、水电气费、手机费、还贷、食物,而在“其他”方面,她能省则省。伊琳娜说,“后来,我感觉这成了一场游戏:我该如何找到更便宜的东西?还有更省钱的选择吗?”
无论如何,对初入社会的年轻人而言,一切似乎都是残酷的,压力无处不在。在这个靠奋斗未必能改变人生的时代,全世界的年轻人似乎都对未来感到迷惘。但从一无所有到慢慢积累起属于自己的财富,又何尝不是个励志的过程呢?
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