□市场分析
“金九银十”是传统的楼市销售旺季,但是今年却有些不同。国庆期间,在楼市市场过热的趋势下,多个城市调控政策密集落地,中央相关部委也频频出手,据相关数据显示,政策出台当周,商品房成交仅2758套,与前一周相比减少近8成。
10月2日,济南市重启限购限贷政策,规定提高首付比例,降低公积金贷款额度,本市户籍家庭可购三套住房,非本市户籍家庭限购一套住房。10月4日,对网签做出严格限制,打击更改合同、炒房等行为。10月8日,楼市公布限购令细则,限购以家庭为单位,最多拥有三套住房,二手房同样计算在内,以10月3日后网签开始计算,不符合条件的禁止网签。10月10日,驻济各大银行开始陆续收紧房贷政策,首套房最低首付提高到三成,二套房首付最低四成且利率上浮10%,三套房禁贷。当“银十”的开局遇上“限购”,一连串的政策落地让楼市表现明显降温,与9月火爆的楼市市场形成了鲜明的对比。
济南一系列楼市调控政策意在保护和支持刚性需求,打压投资性需求,并抑制房价过快上涨。这意味着,房产投资者再也不能像以前一样“为所欲为”,而新政对购买住宅的严格限制,则有可能助推商铺等商业地产迎来投资热潮。
10月以来密集出台的调控政策,无疑将对后市预期产生巨大影响。“考虑到本轮政策力度,并结合历次政策收紧后市场反应,可以预期未来楼市将逐步降温,成交量价回调可期。”中指院报告认为,从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看,对市场短期影响较为显著,其中成交量率先呈现回落态势,价格呈现涨幅趋稳—涨幅回落—下跌三个阶段。中指院报告分析,在政策出台后,市场将逐步形成并强化调整预期。不过,由于各个城市自身存在的需求的差异性使其在面对政策调控的过程中呈现出多样化的反应。
(记者 刘文倩)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
