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小区物业和居民谁在“说谎”

银座花园车位摇号,物业说七成签字同意,业主称被误导

2017年03月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　23日上午,不少业主聚集在小区内。

　　　　近日,一份《关于银座花园项目地上车辆管理的公告》让银座花园小区的2000余户居民“炸了锅”。按照地上车位1:0.35的配比,意味着有三分之二的业主车辆被拒小区门外。23日,数十名业主聚集在物业处表达不满,并表示物业利用发放门禁卡的机会误导业主签字,而鲁商物业则拿出居民意见征询书,称有71%以上业主签字同意。

　　文/片　本报记者　孟燕
实习生　姜珊

地上车位重新摇号
多数车辆要被拒门外
　　23日上午,在银座花园,有数十名业主聚集在小区内。“有老人也有年轻人,我们聚在一起就为了反对物业摇号选地上车位。”业主陈女士表示,银座花园共有38栋楼,2192户居民,多年来一直没有对地上车位进行过管理。
　　“对地上车位进行管理是好事,我们支持。但是根据物业的公告,目前地上可正常使用车位860个,2012年参与摇号已确定车位191户,剩余可参加摇号车位共计669个。”陈女士强调,地上车位配比1:0.35,这意味着三分之二的车不能进小区了。
　　“2000多辆车进不来了,在这之前,我们业主的车基本都能停进小区里,怎么摇号之后,这么多车都停不进来了?”陈女士强调,按照公告,摇号之后每个地上车位使用费为150元一个月,每年收取一次费用,三年过后重新摇号。同时,摇到号的车辆,在地上车位停放时不固定车位。
有没有征求意见
物业居民各有说法
　　“更让我们愤怒的是,物业存在误导业主签字的嫌疑。”业主马先生表示,春节前小区安装了门禁系统,物业就是借领门禁卡的机会让不少业主签了“同意”地上车位管理意见征询书。
　　“领门禁卡时登记车辆信息,必须签车位意见征询书。”业主刘先生强调,不少老年人根本不懂这些,“物业人员说签了字就行,就能领到门禁卡了。”
　　23日上午,山东鲁商物业服务有限公司银座花园项目经理崔鹏,对于居民指出的“误导签字”这一说法极力反对。“我们绝不可能强迫业主去签字,白纸黑字,大部分业主都签了名字,还摁了手印。”
　　崔鹏抽出了部分业主签字的意见征询书,记者注意到,征询书中明确写着:“拟定摇号方式选取车位,比例1:0.35,租赁期限3年,租赁期满重新摇号,无地上及地下车位的车辆禁止进入小区。”
　　“小区业主名下的车有2600多辆,已经超出可承受范围,造成小区里的消防通道阻塞,我们才进行地上车位管理。”崔鹏表示,小区物业按照济南市政府相关文件要求于2017年1月23日开始对小区进行车辆管理意见征询工作,截至2017年3月1日,共签下征询书1933份,有效意见征询书1933份,其中同意1564份,不同意358份,弃权11份,通过率71.35%。崔鹏解释,根据新的消防要求,此前占用了消防通道画出的地上车位都要取消。
居委会、街办称
没进行书面授权
　　记者采访了解到,银座花园小区并没有成立业主委员会。根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定,因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。
　　“我们居委会知道物业推进地上车位管理的事,但是我们人员有限,不可能每天盯着业主签意见征询书。”龙洞街道办事处银座花园居委会负责人赵先生表示。龙洞街道办事处社会事务类相关负责人则表示,“前期物业确实找过我们,想进行地上车位改革,我们的回复是必须根据山东省以及济南市相关规定进行。摇号选车位的事,我们街办没有对物业进行书面授权,没有盖章,也没有签字。”居委会、街办均表示,将对此事进行协调。
　　山东常春藤律师事务所律师潘晓表示,如果物业公司没有取得居委会、街办授权,那么物业公司对外发布的意见征询书即使达到71%的同意率,也是无效的。“业主可以召开临时业主大会来集体讨论是否同意摇号租赁车位,或选举出新的业主委员会来重新书面征求广大业主的意见。”

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