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见习记者 赵夏晔
◆读者求助:
最近,网上有一个为了实现“留学梦”想卖掉父母给自己买的房子的案例引发众网友热议。据有关报道称,重庆市50岁的杨女士说自己26岁的女儿毕业一年了铁了心的要出国,因为自己家里经济有限实在拿不出这么多钱供她去澳洲上学,但是几年前老两口省吃俭用给女儿买了一套60平米的房子想让她毕业以后住,没想到现在女儿开始打起这套房子的主意,想卖掉房子拿钱留学。
杨女士认为这个房子只写了女儿的名字,他们是没有办法拦着女儿卖房的。他们拼上老本给女儿买了房,却被女儿任性地要卖掉,正因为只写了女儿自己的名字,他们无权干涉这个房屋的买卖,也特别无奈。
很多家长都会有杨女士这样的疑问,究竟要怎样避免子女任性擅自卖掉房子的情况呢?
◆齐鲁律师事务所高强:
很多家长会问询能不能给孩子买如何买的问题,答案当然是可以买的。现在很多家长为了让子女更好地在城市扎根,首先会考虑给子女买套房子,当然会将房子直接放在子女的名下,也有很多家长为了长远考虑,在自身拥有一定的经济实力的前提下给未成年子女买了房子。
在房产交易的过程中会因为产权人是未成年人的缘故,需要监护人出示相关证明或者出席签约现场而已。但是如何避免上述任性的行为发生,家长可以在为未成年人买房的时候和子女一起买,家长占比份额为百分之一,而儿女占比份额百分之九十九,这样,子女想单独出卖房屋的情况就不复存在了,因为出卖房屋是需要全部的房屋所有人的同意。
◆记者帮办:
我们要告诉大家的是,未成年买房利弊共存,了解清楚以下6点再行动也不迟。
1、减少过户税费
如果是父母的财产,以后免不了要过户给子女,即使是父母给孩子,也是要根据房屋交易的规则来缴纳一笔费用。如果直接将房屋放在孩子的名下,这样就省去了以后过户的一些手续和费用,还省去了缴纳遗产税的麻烦。一般来说,父母将房子赠与给子女是要缴纳3%的契税的,这笔钱的额度也是不容小觑的。
2、家长离婚,避免分割到孩子的房产,真正的为孩子作保障
家长为未成年的子女购置房产本意就是为了孩子的未来留下一份保障。如果在购置房产以后,家长因为某种原因而离婚,遇到财产分割的情况时,属于子女的房产便不在夫妻共同财产之列,法院也无权处置属于子女的房产,未成年子女的房子也可“幸免于难”,免遭分割。真正实现当初购置这套房屋的目的
3、贷款受限制
买房贷款是一件再平常不过的事情,但是,银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力,能够保障银行的资金安全。对于未成年人来说,他们还属于没有完全民事行为能力的人,更没有偿还债务的能力,虽然未成年人买房,为其还款的自然是其父母,但是,从银行方面来说,依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以,为未成年人买房要么是全款购买,要么是父母和子女作为共同购房人,向银行贷款,承担连带责任,以后再过户给子女。
4、父母无权收回房屋
中国有句古话叫“养儿防老”,父母为子女购置房屋一方面是出于照顾子女生活的考虑,另一方面也是减少以后生活的麻烦。但是,为子女出资购房后,子女便成了房屋的所有者,如果后期出现什么意外,比如子女不履行赡养老人的义务,父母痛恨平生这个错误决定,想要收回房屋所有权的时候,便十分困难。因为所有权人是属于子女的,除非自愿。道德此时也抵不过法律的约束。
5、父母无权处置房屋
为未成年子女购房,虽然要由父母出面,但是作为监护人的父母却不能随意处置该房屋,包括交易,抵押等,这些行为都要取得房屋产权人的同意才可。在进行交易的时候,还要出示声明书以及未成年子女的签名。否则,一旦出现纠纷,一切交易就会被法院判为无效,与交易方可能会因此产生矛盾。
6、未成年人处置房屋时也要获取父母的同意
家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向束缚的过程,对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言,优点在于,鉴于未成年人的民事行为能力不足,未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易,需要得到监护人,即其父母的同意或者说是代办才可,私自交易的合同也是无效的。
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