日前,本报3·15线索征集栏目陆续接到一些关于房产交易中产生纠纷的问题,其中,房款安全问题是最大的风险隐患(详见3月8日B03版、3月9日B02版)。那么如何规避这些房产交易风险呢?本报邀请到烟台链家经纪有限公司金牌经纪人、精英社金鹰纪云涛,为大家讲解房屋买卖中的陷阱和预防招数。
陷阱一:虚假房源
网上挂的房子,装修好、价格低,但一打电话咨询就“卖完了”,这样的虚假房源屡见不鲜。如何辨别呢?
首先,房价低于同区域均价很多的房子,要质疑房源真实性。其次,房源发布平台没有承诺虚假房源赔偿的,要格外小心。再次,房屋图片与房源信息对不上的,也就是图文不符的房源,也需警惕。最后,房源介绍不体现关键信息的,比如税费等一笔带过或直接不介绍的,这种房源也有虚假风险。
陷阱二:吃差价
目前的房地产中介市场,正在向着规范化、专业化方向发展。链家为此一直在做努力。一般有以下行为的,要注意防范被吃差价。
1.房主不露面,“代理人”说让合同上少填点金额,其实这是中介带来的“假代理”。2.“80万的房子,经纪人说:85万业主包税费、中介费。”其实花不了这么多。3.买卖双方见面,被中介限制交流。其实,不法中介怕的就是买卖双方一交流,就会发现房款数目对不上。
房款保卫有妙招,做好资金监管
面对诸多的房款安全隐患,目前最有效的规避方法就是——资金监管。资金监管就是买方在签订银行贷款前或过户递件前将购房款存入第三方托管平台,待买方取得新产权证后,托管平台将托管房款转给卖方的过程。换句话说,资金监管就是房产买卖中的“支付宝”,可有效规避一房两卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险,保障交易安全。
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