明泰第1城小区。
马女士提供的燃气收据。
近日,单县的马女士通过齐鲁壹点情报站平台反映称,她对象在单县明泰第1城购买了一套新房,并在2017年底交房。“交房时,小区物业代替开发商收了2380元的燃气开户费。”马女士称,后来她得知其所在楼房的建筑规划许可证的时间为2016年,而按照单县有关文件规定,符合该条件的楼盘,(暖气、燃气)开发费已包含在房价中,不需额外交纳,遂要求开发商退款。对此,小区开发商称,该费用已写在购房合同中,若业主有异议,可通过法律途径解决。
业主反映:
同时取得许可证
暖气开户费却有差别
单县居民马女士称,2016年9月份,她对象在明泰第1城小区27号楼购买了一套新房,当时的房价为3900元/平左右。为了能够及早入住,他们办理了按揭。“2016年底,我们与开发商签订了购房合同。”马女士称,当时他们只是在售房顾问的指引下签订合同,并没有细看合同具体内容。
马女士称,2017年12月份正式交房,当时小区物业代替开发商向他们收取了2380元的天燃气开户费。然而,她后来得知,小区27、30、31号楼的业主都交纳了燃气开户费,而开发商却没有向28、29号楼的业主收取燃气开发费,这令他们难以理解。
“这几栋楼几乎都是同年交的房,为什么却差别收费?”马女士称,随后他们业主查阅了相关政府文件得知,单县人民政府办公室在2015年11月16日发布了《单县人民政府办公室关于印发单县城市基础设施配套费征收使用管理办法的通知》(下称通知),其中规定:房地产开发企业缴纳的城市基础设施配套费计入房价,在商品房(含保障房)销售价格以外不得再另向购房者收取相关费用。基础设施配套费包括综合配套费和专项配套费,其中专项配套费是指由专业经营单位(供水、供气、供热等单位)使用,主要用于供水、供气、供热等相关设施设备的配套建设。
马女士还称,该办法自2015年12月16日起施行,有效期至2019年12月31日,时间以建筑规划许可证的时间为准,而她房屋所在楼房的建筑规划许可证取得时间为2016年,符合政府条件规定,所以不需再交纳燃气开户费。
开发商回应:
已签订购房合同
有异议可走司法途径
马女士称,为此,他们多次找到小区开发商要求退还之前交纳的2380元燃气开户费,却遭到拒绝。
记者从马女士提供的相关材料上看到,确如马女士所言,单县人民政府办公室下发的该《通知》,内容与马女士反映一致。此外,马女士还向记者提供了明泰第1城二期“27、29、30、31、32、33号楼”的建设工程规划许可证,该许可证的发证日期为2016年。马女士称,按照《通知》规定,他们27、30、31号楼的业主,不需要再交纳开户费。
记者从马女士提供的天燃气收据上看到,费用为2580元,收款事由为燃气初装费机报警费(代收)。然而,收据上并未盖章。
针对该事,近日,记者来到单县明泰第1城。据该小区开发商山东明泰置业有限公司总经理罗志辉介绍,他们确向27、30、31号楼的业主收取了天燃气开户费,没有向28、29号楼的业主收取。其中,28号楼属于一期,手续在2015年办理,而27、30、29、31号楼属于二期,手续都是2016年办理的。
罗志辉称,27、30、31号楼的建设规划许可证的发证时间虽然也在2016年,但是这三栋楼的销售宣传主要是在2015年进行的,开户费需要另外交纳,并且这项费用是写在购房合同中,业主也签了字。
记者从他提供的一份购房合同中看到,“天燃气开通根据市政建设进度确定,由买受人缴纳给燃气公司,燃气初装费、燃气报警器等费用后,由燃气公司负责开通”。
罗志辉说,28、29号楼的房屋均价比27、30、31号楼高300元,这其中就包括了燃气、暖气的配套费。此外,这两栋楼的业主在签订购房合同时,内容也没有需要额外交纳配套费这一条款,自然不需要再次交纳。
“如果27、30、31号楼的业主对此有异议,可通过法律途径解决。”他说。
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