政策导向和低利率是主因
2014年09月07日 来源：
齐鲁晚报
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针对中国买家是否推高了澳房价的问题,业内人士发出了理性的声音。
倪枫认为,真正导致澳大利亚整体房价上涨的主因是来自澳政府对房产市场的政策导向和低利率环境。以新南威尔士州为例,州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1．5万澳元补助,而今年这一标准被提升至75万澳元,从而导致房屋变相涨价；澳大利亚一年以来一直维持基准利率在历史低位,低利息环境减轻了买房者的房贷压力,从而推高了购房热情。
澳大利亚《时代报》今年3月也曾指出,不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44％,所以真正的推手其实是澳政府的税收和管理制度。
第二个原因是一些主要市场供求不平衡。推进国家评估师这一机构的全国研究经理指出,悉尼内城区的供应缺乏弹性,由于土地短缺,住房需求最大。她说这是悉尼房价增长最快的一大因素。倪枫也向记者透露,近几年澳本土的房地产公司数量与规模快速膨胀,据业内统计,当地人对房价的“炒作”很严重,特别是在别墅、二手房的价格上。
另外,亚太区富豪投资者尤其是中国人涌入,他们愿意为澳洲房产付出超高代价。不过,瑞士信贷银行今年3月公布的一份报告强调,仅靠中国人每年投资的几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长。事实上,来自其他国家的移民和投资者也在助推澳房地产市场。
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