烟台“最宽松新政”为房企减负
探索实物代货币抵押,各种规费普遍“瘦身”
2015年05月01日 来源：
齐鲁晚报
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本报烟台4月30日讯(记者 张晶) 4月28日,烟台14个部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,这份被称为“烟台最宽松地产调控政策”的文件,对部分建设资金监管及规费管理方式作出调整,部分质押资金还将探索实行货币和实物抵押相结合的方式,艰难度日的房企这下可以松口气儿了。
据介绍,资金监管调整项目包括配套质押资金、建设企业养老保障金、预售资金等。对区内配套质押资金测算环节,按“就低不就高”原则测算,降低配套资金质押标准。并探索实行货币和实物抵押相结合方式,即可实行货币质押50%,剩余资金可用1.5倍实物价值抵顶。
预售资金方面,取消企业申请使用时间间隔；单体施工结束后不再勘察工程进度；对符合规定、工程建设进度良好的项目,保证企业最大额度使用预售资金。
同时,对不同的企业实行差别化政策。一是对综合实力强、建筑市场信用考核A级的品牌房地产开发企业开发的项目等,可免除区内配套资金质押。二是对上一年度从未拖欠工程款的建设单位、建筑市场信用考核A级的,可免缴建筑劳务工资保证金。
针对建设企业的各种规费也开始“瘦身”,全面放开建设项目前期工作咨询、工程勘察设计、招标代理、工程监理、环境影响咨询服务收费,实行市场调节价格。逐步放开地震安全性评价、风险评估、文物勘探、水土保持方案、规划放线等服务收费。对于上述收费项目,属政府委托中介服务机构做出评论的,由政府付费；所有收费标准按照最低标准执行。
这一新政引起建筑地产圈热议,多年从事工程造价预算的业内人士李女士告诉记者,它确实能为开发企业前期投入减去不少资金压力。楼盘开发成本的100多项收费项目中,主要包括土地出让成本、建安成本、配套成本、规划设计勘察费等等,前期的土地出让成本和建安成本等占总成本的一半以上。此外,引入市场价格机制,前期的测绘、勘察设计等将有可能比现价降低一半左右,而这部分前期服务收费等最高能占到开发成本的20%左右。
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