济南新东站的建设正在如火如荼的进行,而以新东站为核心的新东站片区吸引了大批开发商入住。随着开发,未来整个新东站片区将聚集百万人口。这百万人口亟需一个大型的商业综合体项目。据了解,已经落户工业北路与开源路路口的万虹广场将填补该区域缺乏大型商业综合体的空白,片区市民可在家门口享受吃喝玩乐一站式服务。大型商业综合体一般为区域标志性标志物,万虹广场将提升整个新东站片区的形象和片区的吸引力。
济南东拓进程不断加快
新东站成开发热点
10年前,2003年的6月26日,山东省委召开常委扩大会议专题研究省会发展,确立了济南“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的城市发展思路。
随着东拓战略的确立,济南的东部城区迎来了大的发展。其中奥体片区的开发将大规模的人口引往了东部城区。随着龙奥大厦的建成和投入使用,越来越多的市政职能部门、机关单位都在东部地区选址建设,济南政治中心东移已成为不争的事实。
去年8月,济南市新东站片区的拆迁改造也正式启动。济南新东站是济南铁路枢纽的三个主客站之一,是集石济客专、济青客专、城际铁路、城市轨道交通等多种交通于一体的综合交通枢纽,该片区的建设规划一直是泉城市民关注的焦点。
今年4月,山东省委副书记、省长郭树清到济南新东站综合交通枢纽实地察看施工现场,并指出以济南新东站为核心的综合交通枢纽,对全省实现市市通高铁,提升济南城市发展活力和能级,促进区域一体化进程,具有非同一般的意义。
记者了解到,该片区的规划建设,是由“新城市主义”理论创始人、国际城市规划大师彼得-卡尔索普先生参与进行的。新东站片区规划范围为南至工业北路、北至济青高速、西至小清河及大辛河、东至绕城高速内除济钢厂区和万象新天项目用地。
根据规划,新东站片区将建设成为以交通集散、商务办公、商业金融、居住休闲为主导,公共设施完善、现代服务业集聚的综合功能区,打造成“区域增长极、都市新引擎、低碳实践区”。新东站片区可以说是整个东部甚至整个济南最具发展潜力和投资价值的区域。
新东站周边未来将有百万人口
目前亟需一个大型商业综合体
据了解,新东站不仅是济南市重点发展的片区,也是各大开发商着力开发的片区。近日,记者来到该片区附近发现,有多座楼盘正在建设,如万科新里程、恒大城等楼盘,这些楼盘的规模都不小。
不过,随着这些楼盘的开发,不少居民也有些担心。一位购房者告诉记者,“以前王舍人周边一直是济钢等工业区。虽然这些企业将外迁,但是居民入住时,相关的商业设施能否及时配套十分关键。“
家住周围一小区的王先生告诉记者,他两年前买了万象新天的房子,“当时正是看到新东站片区巨大的发展潜力。”不过王先生也介绍,目前周围确实缺乏一个大型的商业综合体,“购物休闲不是很方便,如看个电影都要跑到高新区,来来回回很耽误时间。”
据相关部门的调查,新东站片区内常驻人口已经达到40万,随着一些楼盘的交房入住,常住人口将不断攀升。
记者详细了解该片区楼盘发现,这些楼盘大部分都是刚需项目,而刚需项目意味着空置率低,入住率高。如正在开发的万象新天项目的户数将达到6万多户,近该项目将有近20万人入住。据相关部门的估计,未来的两到三年区域内的常住人口达到60万左右。从长远来看,整个新东站周边整体将容纳超过100万人。这意味着整个新东站周边将成为一个人群密集的大生活区,该片区目前便亟需一个能满足周边人口各类消费的商业综合体。
占地约180亩的万虹广场将落户
市民可享吃喝玩乐一站式服务
近日,记者也得到一个好消息,就是占地约180亩的万虹广场将落户工业北路与开源路交汇处。该广场距离恒大城、万象新天等多个住宅小区的距离都在两公里以内,建成后就相当方便市民购物娱乐。
据项目负责人介绍,万虹广场的项目建筑面积约27万平方米,其中商业广场的面积为6.5万平方米。整个项目包括购物中心、景观中心和精装公寓。整个项目的开业时间为2018年7月。
万虹广场已签约山东银座集团、广东大地数字影院,整个项目统一规划、统一招商、统一管理、统一推广,力争打造优质的商业环境,实现项目持续的经营。据该负责人介绍,项目包含银座购物中心、国际精品店、银行金融、银座综合超市、高端餐饮、教育培训、儿童早教及娱乐、大地影城、健身中心、空中泳池、量贩式KTV、电玩娱乐等业态,“市民可在此享受吃喝玩乐一站式服务。”
据公司负责人介绍,该项目的银座中心将被打造成为济南东城最大的银座购物中心、银座综合超市。“项目的建设将通过合理布置透水铺装、生态屋顶、生物滞留等,低影响开发建设,控制地表水径流,建设新生态型城市广场。”该负责人介绍,紧扣“渗、滞、蓄、净、用、排”六字所传达的雨水管理理念,也将为济南海绵城市的建设添砖加瓦。
记者还获悉,万虹广场还已经得到济南市市政公用事业局的批复,将接手改造项目旁小汉峪沟,在原来5米宽河道的基础上拓宽为30米宽,沿河布置有花灌木、常绿地被、亲水、水生等植物。
万虹广场项目还将新建6.5万平方米的水景广场,加上项目旁改造的小汉峪沟景观长廊,整个水景广场将成为历城区的景观亮点。
可方便周围多小区居民生活
提高整个片区的吸引力
据世联行山东区域董事总经理朱江告诉记者,新东站片区为济南市的重点开发区域,未来将聚集大量人口。该区域原先主要为农田、旧城区、旧厂区,随着开发提升,将有大量外来人口入住,现在的商业配套已经不能满足,“整个片区也规划多处商业设施。”
“城市既要有城,也要有市。”朱江介绍,万虹广场这些商业综合体的建设首先可起到了解决了生活配套的作用,“优化了城市购物环境。”据记者了解,项目2公里内有万象新天、恒大城、祥泰城、济钢新苑、大辛庄、中海紫御东郡、绿城百合花园、杨北小区等建成小区,未来还有万科幸福里等大量在建小区。
正如前文指出,这样的一个超大型生活区就缺少一个能满足周边人口各类消费的商业综合体,而万虹广场的落成将填补区域内空白。这些小区居民以后就可在家门口购物休闲,也有利于这些小区的房产的升值。
朱江还认为,一个大型商业综合体起到的作用远远不止解决生活配套这么简单,“一个大型的商业综合体可以说一个是片区的核心和标志性建筑。”一个大型商业综合体可提升整个片区的形象和吸引力,“例如和谐广场建成后,提升了纬十二路周边的吸引力和片区形象,有利于片区后续的不断提升。”
万虹广场项目部相关负责人介绍,整个东客站片区原先为旧城和旧厂区,在片区的开发中亟需改变区域形象。随着万虹广场项目的落地和开发,也可改变整个区域现象。据了解,R2、R3线也经过万虹广场周边,万虹广场作为该片区唯一的大型商业综合体也可吸引R2、R3线沿线居民到片区内购物休闲,提升整个片区的吸引力。
(记者 喻雯 蒋龙龙 田晓涛)
万虹广场一期商铺300余套,短短一个月内,即已售罄。
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