5月19日,住建部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。住建部的“重申”,无疑是有的放矢。自去年以来,很多城市特别是二三线城市都加入了“抢人大战”,结果房价飙升“尾随”引才政策而至。
要知道,各地楼市调控设置的门槛本就是以户籍、社保为主,而便捷落户、购房利好则轻易对冲了这道门槛,相当于变相打开了限购的闸门。这势必给楼市带来巨大的瞬时冲击力,而普遍的“看涨”心态与房价上涨预期,非但会助推炒房现象,还会让很多“新市民”被裹挟着加入买房轮候队伍。
若任由“抢人大战”刺激购房需求井喷,其结局可以预见:这非但会破坏楼市应有的稳定,更会用高房价削弱自身的向心力,将很多“引进来”的人才又推出去。瞄准人才红利的劳动力资源布局优化这个首要目标,一旦轻易被房地产概念股的大热“喧宾夺主”,也会有违“抢人大战”的初心。
鉴于此,很多城市显然有必要对过去空降落户即可买房的“极简”操作模式进行调整,以削弱作为抢人大战重武器的“购房资格”的火力。要通过产业结构、创业就业环境的持续优化,将人才的注意力引到创新上,而不是被房价给绊着；同时也要将人才政策与满足刚需族需求结合,避免“纯粹为买房而落户”的炒房者趁机作乱。
这次住建部的通知中,有很多有针对性的做法和提法,这也需要各城市通过目标对表,做出对应的政策调试:对楼市库存过高的部分城市来说,适当的购房补贴可以有,但要拿捏好力度分寸。对短期内楼市供给端“压力山大”的城市而言,则应变购房优惠为租房补贴,切断新市民涌入迅猛刺激购房需求的传导链条。
“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是我国楼市发展的基本定位。而“抢人大战”的效果也不宜和“房住不炒”的调控目标背道而驰,这也需要各地平衡拿捏,确保更合理地施策。(摘自光明网,作者光明网评论员)
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