▲小区换热站已经开始了汽改水的改造。
◥小区楼道门口张贴通知,催促没有缴纳改造费的业主抓紧缴纳。
文/片 本报记者 张玉岩
业主: 小区供暖汽改水 每户收钱1280元
20日上午,记者来到梁府小区二区北面的几栋楼。一栋楼下的门口处还贴着“通知”,告知业主需交每平方米26.7元的采暖费,截止时间是10月31日,结尾处特别备注“请没有缴纳改造费的业主抓紧时间缴纳,以免耽误您正常使用。”落款是“梁府小区物业”。
一位小区业主告诉记者,通知上所说的改造费是汽改水的改造费。“改造费用是每户1280元,不交这些钱就不收暖气费,今年冬天就不给供暖。”该业主说,当时买房就是冲着带暖气的房子去的,汽改水的钱凭啥要让业主交。这位业主表示,就算是收钱也得收个明白,几栋楼居民加起来差不多得500户,如果每户都交钱就是60多万元,每户一千多元的改造费是怎么来的,这些钱究竟用在了什么地方。
物业: 产权单位拿不出钱 只能由业主分摊
对于小区业主的说法,小区物业的一位工作人员说,其实物业并不是换热站的产权单位,产权单位是济南市拆迁服务公司。但是拆迁服务公司根本拿不出这部分钱进行改造,只能找小区业主分摊这部分钱。
“供热公司的人现在正在小区外面施工,主管道已经要改成高温水供暖,如果小区里换热站不改造,今年就没法正常供暖。”小区物业表示,当时收取费用时,召集了业主开会,大多数业主都同意交这部分改造费,现在很多业主已经把这些钱交上了,只剩下少数几户有意见,没有交钱。小区物业同时表示,供暖改造这部分钱必须上交,才能给居民供暖。
记者看到,小区换热站已经开始了汽改水的改造。施工人员说,自己并非热企员工,而是小区物业找来的施工队。
物价局: 集中供暖汽改水 不允许另外收费
小区供暖汽改水向居民收费,是否符合规定?对此,记者咨询济南市物价局的工作人员得知,只要是在集中供暖范围内的小区,汽改水是不允许单独收费的。小区居民在暖气开户时已经缴纳了配套费,只要不是居民家中暖气片的问题,其间进行的维护、改造、配套等,都不能再向居民另外收费。如果不在集中供暖范围内,供暖单位则需找中介机构进行成本核算,对外公布价格,向物价局备案。
记者了解到,梁府小区所用热源是济南热力公司提供,当属集中供暖的范围,只不过梁府小区的换热站属自管站,产权单位并非热力公司。即便是按照物价局非集中供暖的规定,小区物业也应当找第三方中介机构进行成本核算,向小区居民公布成本,告知居民为何要收1280元钱,又花到了何处去。
有的居民向记者表示:小区并没有向居民明确告知这1280元是按照什么标准收取的,对于一些收费的信息,也不够透明。
热企: 曾提出垫资改造 物业拒绝要自己干
济南市热力公司的相关负责人告诉记者,梁府小区此处的换热站原来就是热力公司一处蒸汽自管换热站。所谓自管站,是由开发商建好后交由物业公司管理的换热站。这部分换热站往往由物业管理,并不归热企直管,自管站向热企按计量购买热源为居民供暖。尽管自管站购买热源时是按照计量算,但是向居民收费时仍然按照面积收取费用。
热力公司相关工作人员说,今年公司对梁府小区片区进行汽改水改造施工,向物业下达了整改函,要求进行换热站的汽改水改造。该工作人员还提到曾向小区的物业表示,如果物业资金有困难,济南热力可以先垫资改造并承担施工工作,但是物业拒绝了垫资要求,表示会自行改造。
不少业主质疑,物业之所以要自行改造,就是害怕济南热力公司垫资对换热站进行改造,随后收回自管站,由热企统一进行管理,小区居民缴纳采暖费也直接向热企缴纳,不再交给物业公司,“物业公司从中便无利润可图了。”
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