2月20日,章丘区迎来新年第一次土拍。山东大学拟建主校区附近的4宗土地迎来激烈竞拍,楼面地价达到4200元/平以上。章丘撤市设区、山东大学落户章丘绣源河西侧、章丘区并不限购的多重利好,让不少济南市民将投资目光转向章丘区。
为此,章丘区召开紧急会议出台了加强市场调控、稳定市场预期的七条意见。目前,章丘楼市仍旧受济南限购政策影响较大,山大搬迁落户等利好并未对市场形成强烈冲击。
章丘再现激烈土拍 楼面价达到4434元/平
2月20日,章丘区迎来了2017年第一次土地拍卖,此次共拍卖26宗土地。经过二三百轮的争夺后,山东大学拟建主校区附近,绣源河、大站水库以西的4宗土地溢价达到1.7倍左右,楼面地价超过4200元/平米,绣源河西侧最高的一块地楼面价达到4434元/平米,远超去年年底2929元/平米的最高楼面价。
根据拍卖文件,这4宗土地的土地容积率较低,只有1.5。开发商很有可能推出别墅、洋房、高层混合的产品。据业内人士预测,按照目前的建安成本、相关税费、行业平均利润来测算,高溢价成交的这4宗地的房产均价要卖到10000元/平米以上。
据了解,2016年初章丘的新楼盘价格还在4000元/平米至到5000元/平米左右。去年,济南东部城区房价开始跳涨模式。受此带动,章丘房价也节节走高,新楼开盘价格在5500元/平米到6000元/平米左右。
热点区域一天一个价 但有价无市
▲章丘撤市划区,某楼盘的客户到访量明显增加
2016年10月,济南出台限购政策后,本地人只能购买两套住房,紧接着限购加码,外地户口无法购买济南市房源。章丘楼市受此影响,不少济南市民转向章丘房地产市场,新开楼盘随之涨价。
2016年底,章丘撤市设区后,章丘房价上涨速度越来越快。由于章丘不在限购范围内,不少济南市区的市民到章丘购买房产。今年1月份,山东大学主校区花落章丘圣井的消息传来,部分区域成为涨价热点。
2016年年中,位于章丘主城区的唐王山路的一个楼盘均价为6500元/平米,近日新推的楼盘正式调价为8700元/平米,跳涨幅度明显。而山东大学拟建校区周边的二手房房价可以说是一天一个价,从2017年初的6000元/平米涨到了目前的8000多元/平米,目前甚至还出现了有价无市的情况。
“从去年底,每天的客户到访量明显增多,但主要来自圣井等地的章丘居民,高层产品实际成交以刚需客户为主。”位于经十东路的碧桂园凤凰城置业顾问告诉记者,目前在售房源仅剩部分别墅产品,新品房源要等六七月上市,一路之隔的诺贝尔城则在3月推新品,由于供应量充足,区域楼市整体较平稳。
业内人士普遍认为,去年10月济南市限购政策对章丘楼市影响较大,但山大搬迁并没有带来明显实际成交。利好叠加后,不少投资客虽然瞄准章丘,事实上却没有传闻中那么火。
市民写信要求调控楼市 章丘区出台7条意见
山大确定搬迁后,章丘房价上涨成为热点,不少购房者感受到了很大压力。近日,山东省政府门户网站的省长信箱栏目里一封关于“章丘房价上涨问题”信件在网络中流传。
来信内容称:“章丘划区后房价上涨1000—2000元/平方米,市民苦不堪言,这一切不是市场运作的结果,而是被人为炒作的,望政府予以重视。济南的限购政策能否适用章丘?章丘不限购,现在他们就拿这个噱头在炒作,希望相关部门及领导能体恤民情,严厉打击开发商这种为富不仁的行为。”
此事不断引发社会热议,章丘区有关部门召开有房企参加的紧急会议,会后出台加强市场调控、稳定市场预期的七条意见。这是章丘设区以来首次对楼市表态加大调控。
根据文件,章丘将组织住建、国土、房管、物价等部门开展专项检查行动,对全区房地产企业进行专项检查,严查开发企业和房地产经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为。在新房预售方面,将适当提高商品房预售申请门槛,加强预售资金监管,控制市场供应节奏。
为缓解刚需族购房压力,章丘区一方面稳步推行“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地,另一方面将加大保障性住房建设力度。
据相关的业内人士介绍,虽然济南东部关注度日渐提高,章丘撤市划区、轻轨修建、山东大学主校区建设等多重利好,但是章丘区距离现在主城区依然有较远的距离。业内人士也提醒,购房者还应综合考虑城市发展、配套建设等因素,购买投资房产要充分考虑风险因素,理性投资,不可冲动购买。
记者 蒋龙龙 刘亚伟 马绍莹
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