新的一年已经开始,房地产行业逐渐复苏的同时,不少购房者将眼光转向了那些“初出茅庐”的纯新盘。据小编统计,2017年目前已经确定推盘的新项目主要集中在中东部地区,相比较之下西部市场暂时处于缺位状态。
从单个区域看,莱山区今年或将集中发力:万科翡翠湾、万光中华城以及长安1号中央广场成为新盘中的“领头羊”,已经吊足了市民的胃口。春节前奠基的保利·爱尚海项目,即将为高新区市场注入新鲜活力；同时,城发泰颐新城作为芝罘区纯新盘,也将于2017年揭开面纱。
莱山区:三项目上半年发力 潜力地块众多
就目前已经确定入市的三个项目来看,各自的亮点已经呼之欲出。万科翡翠湾,作为万科集团在莱山的首个项目,从拿地开始便备受关注。1月21日售楼处正式开放后,样板间将于月底开放,开盘时间也暂定四月份,项目可谓吸足了眼球。翡翠系作为万科集团的高端产品,翡翠湾2151元/㎡的楼面价,加上精装修的产品定位,使得项目价格的起点将高于周边竞品。单从位置方面看,项目位于金滩南路和双河东路交汇处,周边上海滩花园和德尚世家已经是比较成熟的社区。万科翡翠湾选址此处,一定程度上弥补了周边房源不足的情况。
另一个纯新盘——万光·中华城,紧邻烟台市政府,成为稀缺地块的稀缺项目。目前户型图和效果图已经对外公布,预计2月底率先开盘。项目凭借绝佳的地段优势,以及万光城建的良好口碑,在纯新盘中竞争力较高。
长安1号中央广场,经历了两次更名后,终于决定要在2017年问世!项目位于佳世客南、市政府北,以商业、办公和公寓为主。项目位置较佳,可以作为投资型房源入手。
除去三个已经确定问世的项目,2017年莱山区备受关注。春节前已经成交的远陵夼地块,以及政府明文确定的沟北社区、陈家社区的拆迁地块,在今年都将为莱山市场增加新项目。此外,据小道消息得知,金地集团将在南山丽景花园西侧规划别墅项目,这都使得莱山楼市充满期待。
芝罘、高新区:新盘带动市场 保持原有格局
相比较莱山区,芝罘区和高新区2017年纯新盘目前分别仅有一个项目:城发泰颐新城和保利·爱尚海。这两个项目将为该区域楼市注入新鲜血液,成为市民关注的焦点,但总体看来,两个区域的原有市场格局不会发生太大变化。
城发泰颐新城,作为城发置业的又一个新盘,位于康和新城西南方向,蓁山西侧。以高层和小高层房源为主,目前均价6160元/㎡。项目得益于周边优美的环境,成为一大卖点。但2017年芝罘区市场,总体来说依旧以在售盘为主,万科翡翠公园将会成为市民持续关注的项目。
保利·爱尚海,作为保利置业在烟台的第三个项目,与绿叶集团合作开发,规划建设电梯花园洋房和观海高层。项目周边紧邻中海紫御公馆和中海银海熙岸,地理位置优越。同时得益于开发商的良好口碑和实力,将成为2017年高新区楼市的关注点。
总结:2017年楼市纯新盘相对来说数量较少,尤其对于西部区域而言。虽然传言恒大将在福山区拿地建设新项目,但目前还是未知。开发区今年也将以在售项目为主,暂时没有新盘入市消息。总体看来,鸡年烟台楼市将会在平稳中发展,对于纯新盘的价格,请持续关注烟台房地产网。
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