本报记者 刘雅菲
作为一个新建小区,28户顶楼业主中就有26户封闭了露台,原因出在哪里?“我们每家都有5到6个推拉门,收房时所有的推拉门都没有装锁。从楼顶到露台的高度不足三米,而且从户外到楼顶非常方便,存在安全隐患。另外,还有的露台没有设计下水口,下大雨很容易积水。”业主王女士告诉记者,这也是楼顶业主坚持封闭露台的原因。
其实小区出现这么多的违建,除了居民自身的原因,和开发商、物业也脱不了关系。第一次到小区探访的时候,记者在楼下仔细分辨,很难看出到底哪里是违建。再次到小区探访时,经小区业主介绍才发现,每个单元的楼顶都有多个露台,而楼顶的违建便是封闭了这些露台。此外,中间楼层和底层也分别有不同程度的加建。
“像中间楼层的那些加建都是开发商在验收之后统一给盖起来的,而我们楼顶的这些则是由开发商和物业统一给出了方案进行的封闭。”业主王女士给记者提供了几张照片,上面是一些图片,清晰地标明楼顶的不同户型应该怎么封闭,用什么颜色、什么材质和施工工艺。同时还有一份文字版的露台封闭情况说明及要求。“这些图片原来就贴在物业办公室门口的公告栏上。”
业主王先生介绍,在封闭阳台和露台前,每一户楼顶业主都和物业签订了封闭阳台协议书,违规搭建扣5000元押金,装修完成验收之后,才会把押金还给业主。
“我开始装修得比较早,建到一半还被物业叫停了。”业主孙先生表示,物业当时要求他必须把加建的钢结构搭到主体建筑的钢梁上才行。
同时,孙先生表示,其实在封闭之前,业主们曾经想过多个封闭方案,也请相关单位进行了报价。“如果要封闭阳光房,大概需要6万元,德高瓦结构需要8万元,但是按照开发商和物业的方案封闭,最终花了20万左右。”
业主们表示,在封闭的时候物业公司还极力向业主们推荐一家公司来统一施工,但这一公司的报价要比一般报价高出5万元左右。
建设要花这些钱,而拆除的花费可能要更高。据业内人士透露,像这种楼顶违建,拆除的费用有时能够达到建设费用的2到3倍,与地面违建拆除的花费相比,则将高出近十倍。
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