“以价换量”将成济南楼市关键词
2014年10月25日 来源：
齐鲁晚报
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省城9月房地产市场“金色”明显不足,市建委统计数字显示,9月济南新建商品住宅成交量为4928套,相比8月份6236套的高成交量,出现了26.5%的下跌。对此,世联地产分析认为,与传统9月份较高的新增供应量相比,今年9月新增供应量环比、同比均大幅下跌,而总体供应面积仍然处于高位。这说明,今年以来的市场不景气,目前消化库存仍是开发企业的首要目标,尤其今年各月累计库存较大,预计未来一段时间总的供应量仍处于高位。
山东世联总经理朱江说,目前济南市内五区的住宅库存量为350多万平米,消化周期大约6个月。“从数据来看,从现在到年底也是去库存的关键时期,这也决定了价格不会大涨。”朱江认为,但也不排除部分企业会根据库存量去化的情况,对价格进行微调。
济南思源房地产经纪有限公司总经理李成龙认为,去年济南房地产市场住宅供应量为800万平米,库存消化时间两到三个月。目前来看,济南每月的住宅库存量到了200万平米,库存消化周期翻了一倍。四季度仍然是各大楼盘的销售冲刺阶段,“以价换量”将成为市场价格方面的关键词,开发商也将普遍回归理性,现金流安全也将迫使开发企业放松价格,这也是在市场形势下明智的选择。在这种形势下,楼市的整体表现较有可能继续保持平稳。 本报记者 喻雯
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