银滩海景房果真是“白菜价”?
其实,融入养生养老健康元素的海景房价格依然坚挺
2016年03月09日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 陶相银
“亲海、大两居、电梯房,30万,不买后悔!”“买房子,送车库,22万出手。”打开卖房网站,点击搜索“威海银滩海景房”,一条条“质高价低”的海景房出售信息映入眼帘。然而每逢周末、节假日,一辆辆载有看房团的大巴车驶入银滩,不少楼盘的成交价格依然居高不下,动辄七八千甚至上万元,成交量还很可观。
那么昔日疯抢的海景房,如今依然受宠还真卖出了“白菜价”?
“看着是空城,其实都有主”
沿着银滩自东向西行驶,一排排海景房矗立在海边。“看着是空城,其实都有主。”对银滩是“空城”的这种说法,带记者看房的房产中介人员李先生说,毕竟是度假用的房子,很多业主一年也就过来住个十天半个月,当然不可能天天有人住着。
“这么多闲置房子,政府就扔之不管?”记者追问。
“买了房子不来住,谁管得了?这种情况全国各地都一样,不光银滩。说实话,银滩是个旅游度假的好地方,八成以上房子已被全国各地的人抢光了,还在开发商手里的房子没多少,可真正来住的人不太多,政府也着急,我们这儿几年前就开始严格控制开发,投钱搞配套,通过改善环境吸引人入住。”李先生说。
“从网上挂出的房价看,低的两千就能入手,高的都快破万了,到底房价怎么个行情?”记者问道。
“毛坯房和精装修能一个价吗?十几年的普通老房和新建的养生小区能一个价吗?买房子可不能光听价,得比较地段、配套、房龄。”李先生还透露,他们代卖的房子中,有炒房团的,也有外地人买了又想卖掉的房子,随着国家政策的变化,特别是获悉未来可能征收房产税后,因急于出手、转移投资,所以也会有那种两千元左右“超低价”的房子。
四年前房产开发已刹车
在走访中,记者了解到,乳山银滩海景房开发走在全国前列,与其他沿海地区不同的是,银滩海景房出售比例达百分之八九十,库存量并不高,不是部分人所理解的房子多而没卖出去。但和全国各地依托旅游资源而建的旅游地产一样,银滩海边住宅率随季节波动,季节性明显,特别是冬季空置率较高。
造成房产闲置的原因是多方面的:有的业主纯粹为投资,购房后多年不来,只等恰当时机出手；有的房主购房主要用于退休后养老,造成暂时闲置；有的购房者为夏季度假使用,其他季节则闲置。正是这些原因,造成了乳山银滩房产空置率难以在短时间内快速解决,加之对乳山当地发展情况了解不全面、不客观,银滩也被个别媒体或外地网友议论为“空城”。
虽然受大环境影响,银滩房产发展面临着“瓶颈”,但在全国其他地区还在大规模发展房产的时候,乳山人就早早认识到了房屋闲置造成的资源浪费、制约人气提升和经济发展,四年前,乳山就对传统意义上的“海景房”开发喊停,避免增加新库存,对新上房产开发项目若无养生养老设施配套,一律不予审批。
外增配套内增服务是核心
“买房前,我仔细考察银滩的楼盘,房价比这儿便宜的也有,但我最终选择了这儿,关键是看中了服务和设施配套。”正在小区业主会所内健身,威海银滩金鼎银龙湾业主王园林说,七八千一平米的房子自有贵的“好处”,两千多一平米房子的小区有这么高档的活动中心吗?
王园林所在的健身活动中心是银龙湾小区业主会所的一部分,由开发商建设、专门用于业主娱乐、生活的“会所”占地3000余平米,配套了健身房、图书阅览室、棋牌室、干洗店、餐厅、蛋糕房、票务中心等。小区外,餐馆、超市、药店、公交站也即将投入使用,小区居民不出家门就能满足日常生活、娱乐需求。 “银龙湾其实是我们接手的一个旧楼盘,接手后,按照政府对新建海景房的规划要求,我们改变了原来纯‘海景房’开发模式,重新调整规划、完善健康养生配套,让业主真正在这里安居。”金鼎负责人尹刚说,改造后的楼盘功能丰富,加之政府对银滩基础设施的完善,他们的房子价格不低但不愁卖。
低房价让人动心,但现在购房者越来越多关注的是服务、配套是否完善。
商品房待售面积偏大,中央提出房地产去库存化,在此大背景下,全国各地纷纷出实招消解库存。在乳山银滩,当地政府多方入手,一方面叫停传统意义上的“海景房”开发,避免增加新库存,对未建、在建的房产开发项目调整规划新增养生养老设施配套；另一方面,对已售楼盘,引导开发企业引进专业养生养老机构,通过整栋返租、统一改造,与专业酒店管理公司、健康管理公司和物业服务公司联合经营等方式,挖掘房屋的二次利用价值,解决空置问题。同时,还尽最大能力改善银滩水、电、路、暖、出行、购物、医疗等设施配套,增加常住人口。
随着基础配套的完善、养生养老元素的融入,乳山银滩每年新增常住人口万余人,活力越来越多。
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