6月29日,济南唐冶片区8宗土地成交,其中围子山组团楼面地价破7000元。这一消息给正在销售的唐冶片区带来了诸多连锁反应,当天“唐冶房价迈入万元时代”、“唐冶的房你高攀不起”等广告语刷爆朋友圈,更是有项目接到公司通知即刻“封盘”。
记者实地探访发现,唐冶各楼盘房价均有不同程度上涨,但是多数楼盘售楼处门可罗雀。在新推房源定价方面,各房企也出现了相互试探心理,预售价格相差不过百元。
房价不同程度上涨 购房者却不买账
6月29日,唐冶土地遭抢。其中围子山组团三块地经历936次举牌后最终以25.46亿元高价被帝华收入囊中,其中一宗居住用地楼面价高达7100元/平。土地拍卖结束后,“买的面粉比卖的面包贵”、“唐冶房价迈入万元时代”等评论在朋友圈等各大网络平台纷纷涌现。与此同时,唐冶片区内楼盘几乎全部“封盘”,暂不对外销售任何房源。
“封盘”多久,是否已“解封”?记者实地暗访,一探究竟。踩盘中,大多数楼盘均已恢复正常销售,但价格全部上调。“5月22日认筹的时候价格6000多,刚刚卖完的这栋楼均价在8100元左右,接下来要销售的房源,预计价格在8500左右。”一楼盘置业顾问告诉记者。在另一个楼盘,置业顾问更是直言拍地后房价上涨了约1000元/平米。
房价上涨,购房者什么反应?记者踩盘的过程中已明显感到,市场的热情较拍地前后已经冷淡了不少。在调研的5个楼盘中,除了绿地城有部分来访外,其他售楼处几乎无客户来访。“房价涨个三五百还可以接受,但是一下子破千让人觉得疯狂。之前西客站火的时候,大家都去买房,热度一过,现在那边楼盘听说有的都降价了。”购房者李力表示。
“封盘”是手段 涨价才是真
据了解,开发商们所谓的“封盘”,更像是一种擦边球。就唐冶片区来看,置业顾问大多统一口径为“房源已经基本售罄,新推产品价格待定。”其实不然,开发商的“封盘”并不算真正意义上的封盘,而只是借助封盘,给购房者制造一种紧张的气氛,加快去化,增加利润率。
记者来到高价拿地的帝华鸿府售楼处,之前在唐冶所有楼盘中,帝华鸿府价格较低,上个月还出现了四五千元的低价房源。踩盘现场,当记者问及目前销售价格时,置业顾问表示,目前二期最低的价格6300元,每一栋楼都有自己的价格,其中楼王要突破9000元。记者在沙盘处看到,所谓的6000多、7000多、8000多、9000多的房源为同样的产品,且楼栋紧邻,8号楼王前面有换热站,价格反而要破9000元/平米。
“在热门板块,打着封盘的幌子反而会卖得好,开发商抓住了购房者恐慌以及买涨不买跌的购房心理。当然也与片区内需求有关,因此也就给了这些‘封盘’涨价的开发商足够的底气。”业内一地产人士说到。他表示,“封盘”说白了就是一种饥饿营销方式,涨价才是真。
后市究竟如何? 房企心里也没底
“封盘”的背后,是开发商涨价的诉求,但客户是否买账还是要看片区内的供求关系。涨得动的片区,往往是本身的供应量不大,且未来利好较多,尤其是外来人口的导入能力强的,涨上去的房价才有人来消化。
业内人士表示:“目前开发商所炒作的封盘一说,是钻了个空子,根本目的还是为了涨价。一些开发商想,我就比周边地价卖得贵那么一点点,用这个新的价格试探一下市场。”他还说,“多个板块地价一下子提升,甚至超过了不少在售楼盘的均价,面对这样的市场,开发商也需要反应的时间,后续的行情、走势如何还需要时间来论证。”
在采访中,记者获悉,唐冶楼盘的涨价以及未来推向市场的房源定价都有相互攀比之势。有置业顾问直言,接下来所推售的房源估计8500元左右,主要参考旁边楼盘的价格。
“具体开盘时间未定,价格也不定”,一即将入市的某楼盘置业顾问说到。他表示,定低了害怕利润降低,定高了又怕市场不买账,目前多参考周边楼盘,公司领导心里更没有底。
(楼市记者 陈晓翠 刘文倩)
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