□记者手记
近期市场的疯狂,体现在济南东部楼盘的涨价上。去年夏天山东建筑大学附近的某楼盘开盘,整体均价在9000元左右,部分90多平米的小三室房源还在8000多元；去年底陪朋友去该楼盘看房,90多平米的小三室已经涨到1万元左右,而120多的大三室已经涨到1.2万左右；到了7月初该楼盘90多平米的小三室再次一夜之间涨价2000元,达到1.4万元左右；该楼盘短短不到一年已经涨价五六千元,买套90多平米的小三室,拖一年时间多花近五十万,可是普通家庭多少年可以赚到五十万呢。其实涨价的不只是该楼盘,整个济南东部已经疯了。
地产市场的疯狂,还体现在济南东部土地的竞拍上。近期,济南东部土地市场沸腾了,而最让人关注的就是来自河北的三四线房企帝华集团,而受人关注是因为他拿的地价每平米有的3000元,有的5000元,高的甚至7000元,已经达到了唐冶邢村区域六七千元的销售价格,而在前两年其开发的楼盘还在5000元左右。据了解,这次帝华五块土地的成交总价在40亿左右,而帝华集团每年的销售额据说远低于此40亿的土地款,以至于拿到地后,立马抛出了底价4988元的房源。
其实,今年地产市场的疯狂已经不止于济南,像南京、合肥等二线城市地产市场已经超过济南甚至济南东部区域的楼市现状,我们仿佛闻到了去年五六月份股市的些许味道,而去年股市在经历了上半年的群情激昂后,换来的是下半年的连续下跌和腰斩,最后不少投资者包括很多中产阶层,几个月时间从市场消失,想想就让人不寒而栗。
市场总像是一张无形的大手,分配着资源和贫富,调节着一切,让贪婪者接受惩罚；楼市固然特殊,关系各行各业,有关国计民生,但也不可能脱离规律；不要相信所谓只涨不跌的市场,不管开发商还是购房者,都应该敬畏市场,只有如此才能在群魔乱舞的市场中屹立不倒。
(楼市记者 刘万新)
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