据调查,本月下旬,将有7个楼盘加推,其中除北部有1个加推楼盘外,东西部各有三个楼盘加推。
东部房价持续走高,
置业者目光西移
就本月上旬推盘情况来看,银盛泰金域蓝山、华皓英伦联邦、新城香溢紫郡、中建锦绣城和三盛国际公园,五盘中有四个都在东部,从区域上来看,东城仍是上半月的推盘主力区。
本月下旬,天鸿万象新天、力高澜湖郡、恒大天玺、鲁能·泰山7号、中新国际城、梦世界·华园、三箭瑞景苑等7个项目加推。西部楼盘占比明显提升。经历了11个月的连续增长,目前房价排名最高的是历下区,均价12240.16元/㎡,其次是市中区,成交均价10226.93元/㎡,第三名是高新区,均价8732.21元/㎡。受高房价影响,部分购房者将目光转向房价较低的西部。
预售房源充足,
主推户型以刚需为主
记者实地探盘发现,目前开发商主推楼盘大多为80㎡--150㎡之间的刚需产品,以鲁能泰山7号为例,户型集中在95㎡-135㎡之间,该项目自建有1000亩鲁能体育文化公园,总建面近300万㎡,坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处,区域发展前景利好。
与鲁能泰山7号处于同一片区的另一楼盘,中新国际城也将于7月16日开盘,首开楼栋为南区,面积涵盖85-143㎡户型,预计均价7500-8000元/㎡,现认筹交2万抵5万优惠。
7月楼市入市一览表(部分)
楼盘 地址 面积 价格 优惠
天鸿万象新天 历城工业北路63号(刘志远路与工业北路交叉口北临) 94㎡—145㎡ 均价8500 无
力高澜湖郡 济南市天桥区东宇大街与清河北路交会处北200米 80㎡--120㎡ 待定 1万抵3万
恒大天玺 槐荫兴福寺与淄博路交会处东南角 170㎡-260㎡ 待定 送3500元/㎡奢装
鲁能·泰山7号 历城世纪大道与龙凤山路交界处北行500米 95㎡--135㎡ 待定 1万抵3万
中新国际城 历城世纪大道与凤鸣路交汇处东行八百米路北 85㎡--143㎡ 待定 2万抵5万
梦世界·华园 烟台路与腊山河东路交会处 134㎡ 8200 8000抵25000,按时签约99折
三箭瑞景苑 二环北路南侧,药山北侧 126—266㎡ 9200 一万抵三万,一次性付款98折,商贷99折
(楼市记者 杨小萃)
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