新规提高了现有商品房预售门槛,一位业内人士表示,此前的政策是“正负零”即可申请预售许可证,而按现在的规定,前期投入成本会更大,至少要延期三个月。“即使现在拿到了地开始建,预售也要等到三个月之后了。开发商‘出货’时间延长,影响回款,中小房企压力巨大。”
另一业内人士坦言,“从今年以来济南土地拍卖也可以看出来,市场的集中度越来越高,很多中小房企、本地房企都不见了。而大房企手中不缺钱,按照此前的政策,挖个坑就能卖房子了。如果不加以抑制,他们炒地的冲动很大,不利于市场稳定。”
业内人士均认为,提高预售门槛能保护普通购房者权益,减少烂尾楼盘。“以前,从购房者付款到收房至少要2年到2年半,周期长变化大,不可控因素大。这导致购房者收房时看到的房子和当初可能存在较大差距,现在建到一半才让卖,什么都改变不了了。”
新规提到,“对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。”业内人士表示,此规定即为限价,目前土建、安装费用小高层最低在每平2000元,而高层在2500元左右。之前房价主要是建安成本和房企利润,现在有60%—70%都是土地成本。
有房企透露,12月以来,该房企在申请预售许可证时,政府已经对其售价做出指导,但是当时并没有明确具体比例。“短期内限价能起到稳定市场作用,但是各个房企的开发成本并不一样。”
对于提高预售门槛,也有业内人士表示担忧,预售门槛提高了,如果市场供应量不足,会不会导致房价上涨?“现在缺少济南房地产市场的基础数据研究,像目前济南存量房到底有多少,每年新增人口多少等。”
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