□谭浩俊
近日,记者在北京、上海、广州、成都等城市进行了调查,结果显示,专业住房租赁机构正在悄然兴起,长租公寓市场也在加速形成。同时,公租房正在逐步覆盖多层次居住需求,相关城市为了发展住房租赁市场,正在精准投放租赁住房用地。
这也意味着,一直严重滞后的住房租赁市场正在受到越来越多的关注和重视,成为解决房地产市场问题的重要手段。要知道,房地产市场出现的供需矛盾,除了土地供应不足、投资和投机现象严重等方面的问题之外,与市场购买和租赁结构不完善,买房者比重过大、租房者比重过低也有着十分重要的关系。
在美国和欧洲,多数国家的租房比重都在50%左右,新加坡这一比重更是高达80%。相反,我国绝大多数居民都希望有一套属于自己的产权房。为什么前几年曾经出现“丈母娘推高房价”这样的说法,原因就在于,居民对拥有自主产权的住房过度在意,对租房难以接受。尤其是年轻人,似乎只有拥有了自主产权的住房,才能够证明是事业成功,才能够得到亲朋好友的认可。结果,有条件的在买房,没有条件的也在想方设法买房,不仅花光了自己的所有积蓄,也花光了父母的所有积蓄。结果,多数购房者仍然负债累累,当起了房奴。
如今,少数住房观念发生较大转变的年轻人,面对越来越高的房价,不再把目标锁定在购房上,而是转向租房,虽然按照传统的思维,租房与买房相比,“名”下的资产量不够,但是,租房带来的生活享受和幸福指数,却远高于购房者,尤其是负债累累的购房者。
对租房者来说,最主要的问题是住房租赁市场的严重滞后——很难找到适合自己需要的住房,尤其是地点、户型、价格等都能让自己接受的住房。一方面,许多住房被用以投资和投机,房租偏高。一些收入水平较低的租房者,就很难满足租房需要。另一方面,由于前些年开发的商品房,大多是以“购”的方式开发的,住房结构不是很适应租赁,也在一定程度上影响了住房租赁市场的发展,影响了出租者与租赁者之间的有效衔接。
北京、上海、广州、成都等地重视住房租赁市场发展,并为住房租赁市场的形成创造条件、提供各种政策支撑,非常及时。对中国房地产市场来说,之前的反复调控没有取得明显效果,相反,房价却越调越高的情况下,必须深入反思,检讨此前的调控政策是否符合房地产市场发展需要,是否应当作出调整。因为,对一个发展中人口大国来说,每个人都有属于自己的产权房是根本不可能实现的目标。唯一的出路就是大力发展住房租赁市场,让更多的人和更多的家庭加入到租房的队伍中来,通过租房实现居有所屋的目标。尤其是一二线城市,更应以住房租赁为主,把发展住房租赁市场作为稳定房地产市场的首要手段。不然,过高的房价,会严重摧毁改革发展成果。显然,这是大家都不希望出现的现象。
要想发展住房租赁市场,政府是最关键的因素。因为,如果政府仍然想利用“土地财政”发展经济、增加政府收入,住房租赁市场就不可能发展起来。政府必须在发展住房租赁市场上有所作为,在土地供应、政策扶持、资源配置等方面给住房租赁市场更多支持。这样,租赁市场就能发展起来,广大居民,特别是年轻人就会慢慢接受这样一种方式,而不会再让自己成为“房奴”,让市场越来越扭曲。
可以肯定,一旦住房租赁市场兴起来了,房地产市场就会逐步走向稳定,房价就不会再那么敏感,房价上涨的内在动力也会越来越弱。开发商也好,炒房者也罢,也就不会死扛房价,不会再手捧住房在等待涨价,而是会拿出来进行住房租赁。到时候,广大居民与开发商、炒房者等相关各方就会形成比较默契的平等关系。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
