房贷依然是目前大部分银行的优质业务。 (资料图)
近日,有某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务”。一时间,各大媒体对此纷纷转发。但业内人士经过仔细对比后发现,这其中的统计口径,并不十分严谨。中原地产首席分析师张大伟分析,“现在房贷很关键,房贷的确在收紧,都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按照各个银行的份额看主流银行,这家统计机构没有说清楚上个月、去年有没有停贷,这20家银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底是谁?是银行还是分行,是不是就一家银行20个分行?其实,这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计。全国500多家银行,这20家停贷的银行,它之前统计时一直停贷。”也就是说,房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素,和“停贷”不能直接联系起来。
张大伟指出,一方面,资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说,已经属于低利润产品,所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,所以不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷,可以把利率提高,比如上浮10%、50%。银行利率上行是趋势,房贷的难度越来越大,这跟今年银行的总额度和现在资金价格有关系。这组数据误导市场,制造了恐慌。从银行角度来说,停贷是非常大的决策转变,过去特别是最近两三年,房贷是主流银行的主要信贷形式,占比即使最近有所收紧,也大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。” 据央广网
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