“进一步加大土地供给,合理安排各类土地供应规模,尽快形成有效供应,稳定市场预期；同时,加快支持未开工、已开工未取得销售许可的项目提速达到入市条件,房源数量更加充足。”在严查房地产市场违法违规行为的高压态势下,住建及相关部门也在进一步探索相关途径,解决源头问题。
据聊城市住建局开发科负责人介绍,2018年,全市棚户区拆迁户数为48668户,其中东昌府区、开发区、度假区、高新区拟拆迁23726户,面积达360万平方米,拆迁户数达历年之最。据测算,上述拆迁任务完成后腾空的土地可以建设住宅1000万平方米,其中对外出售的商品房房源预计将达到800万平方米。2019年,全市棚户区的拆迁户数为34512户,拆迁面积主城区四区范围内拆迁户数为16728户,面积250万平方米。其中预计推向市场的商品房房源将达到600-700万平方米。从这个角度来看,未来两年聊城市城区土地和商品房房源十分充足,完全可以满足广大市民的购房需求。
自2016年下半年以来,聊城城区市场就一直处于供不应求的态势,进入5月份以来,城区市场较之以往略有降温,主力楼盘项目到访有所下滑,业内人士透露,一部分意向市民在此前一轮项目大规模推新时已经买到合适房源,另一部分受制于市场上可供选择的房源体量和一二线楼市降温信号,处于观望阶段。
对于目前的房价,尽管部分地块受益于区位因素,高于市民心理预期,但对于刚性需求的市民已然接受,对于部分改善型房源需求者而言,对后期房价涨跌形势不明朗,短期内选择观望。在走访中,相关人士透露,售楼处到访下滑,一方面受天气影响,同时随着近期一二线楼市降温,也让部分购房者放缓置业步伐,密切关注楼市政策。就目前来看,聊城各片区房价基本平稳,加之省市出台的相关政策,未来房价大幅上涨的可能性较小。同时,现阶段市场上可供选择的房源少,部分关注度较高的纯新楼盘还未正式入市,也在一定程度上影响近期这段时间售楼处的到访情况。
本报记者 张超
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