本报2月9日讯(记者 魏新丽) 9日,章丘区迎来2018年首轮土拍,13宗土地成交,其中居住和商业用地共计611亩。最终,有8宗土地底价成交,章丘土拍市场热度散去,进入平稳阶段。
9日上午9时30分,章丘区13宗土地挂牌截止,进入竞买环节。此次出让的土地包括11宗居住用地、1宗商服用地和1宗工业用地。其中居住和商业用地总面积为611亩。这些土地全都位于绣源河以东,在章丘主城区附近。
虽然如此,此次土拍的热度并不高。其中8宗土地以底价成交,此次成交的土地楼面价最高为6565元/㎡。
只有石河街以东、铁路以南的3宗土地捆绑出让,进行了三轮竞价,不过也很快成交。被编号为68547973的竞买人以197088万元的价格成功竞得,楼面价约4899元/㎡。这3宗居住用地的地上容积率在1.5-2.0之间,或将开发低密度产品,据业内人士透露,拿地人或为万科,将开发建设中高端产品。
另外,位于双山大街以东、铁路货场以南的居住用地,被雅居乐底价摘得,这是雅居乐首次独立通过招拍挂形式进驻济南市场。
此次土拍土地以底价成交为主,与地块绑定条件密切相关。如,2018-9号土地,要无偿配建专家公寓、办公等配套建设37934.38㎡,并在成交后10日内与明水经济技术开发区签订协议；2018-10号土地是原种子公司拆迁安置用地,竞得单位须持有拆迁安置协议；2018-2号土地是对南侧某项目的补充,且与原出让地块统一规划,统筹考虑规划、人防及基础设施配套等建设；2018-5、2018-8、2018-7号土地是对原出让地块的补充,也就是对明化置业的补充,后者是山东黄金旗下公司,开发项目为黄金生态城。
业内人士认为,受条件限制,此次开发商在章丘拿地也较为谨慎。另一方面,近期章丘供地较多,据悉未来还将有大量供地,在楼市趋于平稳的情况下,开发企业在章丘布局也日趋理性。
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