2011年本想买套商品房投资赚钱,便与开发商签订了十年的商品房委托经营管理合同。本想着今年可以向开发商收租,没成想合同没到期,开发商竟悄然换主。这让购买了舜天购物中心有限公司商品房的业主们很是苦恼,现在业主们不仅找不到原来的开发商,合同如何继续履行也成了问题。近日,齐鲁晚报记者就此事进行了采访。
文/片 本报见习记者 杨蕾
五年前买的商铺
该收租时找不到人了
8月30日上午,购买了舜天房地产开发商有限公司商铺的业主向齐鲁晚报记者讲述了他们的烦心事。
“我们买这个房子本来就当是投资赚点租金罢了,可现在房子就跟白买了一样。”业主程先生讲述道,2011年他们购买了舜天房地产开发商有限公司的商品房,并与舜天购物中心有限公司签订了十年的商品房委托经营管理合同,然后交由舜天购物中心有限公司进行统一经营管理。
记者在业主提供的合同中看到,“丙方舜天房地产开发商有限公司以商品房公布销售价格的七折优惠价,让利出售给甲方(业主),而且前五年属于商场运营的培育期。为了支持商场开办运营,甲方特承诺将该商品房无偿且不附加任何条件的交由乙方使用。合同签了十年,按照合同约定,后五年乙方需按照甲方购房原价款的11.42%向业主交纳租金。”
“可如今已经到了合同约定的第六年,我们找不到舜天的人了,我们该向谁收房租?”业主向记者说道,“之前跟我们签合同的舜天两个法人代表,一个舜天购物中心有限公司、一个舜天房地产开发商有限公司,现在都找不到人了。”
还有一位业主称,“我前两个月给他们主管会计打电话,问他今年我们该拿租金了吧?他说对啊,让我10月1号去拿钱就行,结果8月28号我听说他们人都找不到了,我再给这位会计打电话他就不接了还发短信问我是谁,我告诉了他我的身份后他就再也没回信息了。”
一业主表示,“现在又出现了一家华兴食品有限公司说是舜天把经营权转给他们了,而且法人从赵建乐更换成陈磊了,还拿出一份新的房屋租赁合同跟我们签,每个月两毛钱一平方,这不是抢钱吗?”
为何合同的另一方突然换作他人?这家华兴食品有限公司与之前的舜天房地产开发商有限公司、舜天购物中心有限公司又是什么关系?当天,记者找到了华兴食品有限公司招商部的负责人。
合同一方换人
业主竟不知情
8月30日,记者与几位业主一起来到位于舜天购物中心二楼的招商部办公室,据华兴食品有限公司招商部杨经理介绍,“据我所知,之前跟你们签合同的赵建乐也好、戴峰也好已经走了。”如此,业主们明白了为什么找不到舜天负责人的原因。
当业主继续询问如何才能找到现在的法人陈磊,杨经理表示:“他的办公室就在我隔壁啊,你们可以去看看,我也没怎么见过他,不过今天早上消防的来检查他好像来了。”其中一名业主到隔壁敲门并没有人。业主说:“我们其实来这里找了很多次了,从来也没见过那个办公室里有人。”
就在多方找人无果后,事件的当事人舜天的法人代表陈磊于记者采访当天下午6点露面了。
一见面,业主迫不及待的第一个问题,“为什么现在的法人更换成你了。”陈磊回答道,“因为之前赵建乐欠我的货款和借款,他还不上了所以把舜天的部分房产转给我了,但是由于我们都负担不起这个过户费,所以我就咨询了律师,可以直接把这个公司法人换成我,就不用再去过户了。”同时,陈磊还透露,舜天和华兴签订了15年的经营权转让协议。
对此,业主更关心的就是后续的合同。“那我们的房租谁来付呢?你作为现在舜天房地产开发商公司的法人是不是应该继续履行我们跟舜天签的合同?”
当业主提出这个问题后,陈磊并没有给出明确的回复,只是反复强调,“我现在也是没钱,而且现在舜天名下还有1000万的银行贷款没有还上,如果还不上二楼三楼都会被查封,到时候我也什么都没有。”
但业主也对陈磊的说法提出质疑,“你在接过舜天的时候只知道是赵建乐为了还钱转给你的,不知道你还要替他扛下这1000万的债务吗?”业主说,“我们不知道你和赵建乐具体怎么签的合同,我们就想知道现在你既然是舜天的法人是不是应该继续履行合同内容。”
但最后陈磊依然没有给出明确的答复。业主们的担忧是不是会成为现实,到底该如何解决还是个未知数。最后陈磊说,他会从房管局调出各位业主的信息通知并召集到所有业主,希望业主们成立一个业主委员会,选出几名代表于9月9日一起再次见面谈一下后续的解决方案,他也会找律师到场座相关咨询。对此,齐鲁晚报记者还将持续关注。
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