《记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者帮办热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
1、市民刘女士来电:请问2017年住房公积金利率多少?如果购房使用公积金贷款如何认定是首套房还是二套房的公积金贷款?
烟台市公积金管理中心:公积金贷款基准利率:五年期以下(含)2.75%,五年期以上3.25%,借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%,购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率,不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。有下列情形之一的,执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(1)借款人家庭首次申请利用贷款购买住房,如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(2)借款人家庭已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的；
(3)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
2、市民杨先生来电:我家新房刚装修完,请问新房装修完之后多久入住比较好?
烟台市疾病控制中心:新房装修完后多久入住没有具体的时间要求,要根据你装修使用的材料、装饰材料用的多少等有关系,最好装修完经常通风换气,半年后找专业机构进行检测,合格后方可入住。冬天开通暖气有利于室内装饰材料中有毒有害物质的散发；室内可以放置一些绿萝、虎皮兰、吊兰等绿色植物,也可以放置一些活性炭包,使用一段时间后拿到太阳底下暴晒后可以重复使用。最经济、方便的方法就是经常通风换气。
3、市民赵先生来电:我父亲2016年10月份办理了退休手续,请问办理完退休之后有没有一次性住房补贴?如果有的话去哪里办理?
烟台市住房和城乡建设局:1999年底以后在册职工享有一次性住房补贴,烟台市住房保障中心负责芝罘、莱山两区一次性住房补贴核算、审核工作,职工所在单位负责发放一次性住房补贴,如有疑问请咨询0535-6615023。
4、市民马先生来电:本人于2017年10月份购置一套二手房,在莱山区,这套房产的业主有房产证,但是没办理土地证,请问这种情况如果买房可以办理公积金贷款吗?
烟台市住房公积金管理中心:主要是看过户后能否办出您的不动产证并办理抵押,如果能,在满足公积金贷款缴存条件的前提下可以申请。
5、市民王女士来电:我们购买的华明星海湾的房子,当初购房时开发商承诺的人车分流,地上不规划车位,只限临时停车。现如今,楼前规划出了好几个车位,而且这些车位只卖不租,违反当初的约定。现在导致我们业主理应享有的生活活动空间被占,给我们的生活带来很多不便,请问这种情况应该如何解决?
烟台市住房和城乡建设局:根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。《山东省物业管理条例》第十五条:物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位,下同)的归属,由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并可以附赠、出售或者出租给业主。第五十条:车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝,车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。
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