北京:
豪宅将迎20万元时代
近日,北京土地市场以“突破想象力”的方式拍出7.3万元/平方米的楼面地价后,记者调查获悉,该地块区域内的多数开发商都在酝酿重新定价,力争上调项目售价,即使是期房预售,定价也直逼项目拟售最高价格。事实上,多位市场分析人士均表示,地王频出将强化开发商对市场预期的判断,北京房价迈入“20万元时代”很快将成为事实。“北京现在就有个别楼盘的特殊房源报价在20万元/平方米左右,只不过实际成交价格尚未达到这一单价。”一位熟悉北京豪宅市场的分析人士向记者表示,尤其北京四环以内核心区域内的高端物业供应持续不足,预计未来三年内,多个项目销售单价将突破20万元/平方米,总价也将超过亿元。
上海:
限购仍不会放松
上海今年房价上涨比较厉害,而且上涨压力仍然比较大,限购退出的可能性不大。从全国各地最近的政策情况来看,一些房价上涨过快的区域,还在加强调控。当然,也有像温州、芜湖等房价低迷地区,放松限购甚至用免税等政策激刺楼市。这就意味着,限购能否放松要看上海房价,如果房价仍然上涨,就没有放松的可能。限购,是起到调节购房需求的目的,主要限制大量外地资金进来上海楼市投资。例如前几年火爆的温州炒房团、山西炒房团之类的案例已经很难再听见了。因此,只要房价上涨压力过大,市场有效供应不足,就需要对投资部分进行限购。
广州:
中大户型二手房量涨价升
中介机构近日发布最新二手楼市报告称,广州二手楼市中大户型住宅交投的热度有所升温,天河、海珠、越秀、荔湾这四大一手新房最缺货的中心区,成为目前中大户型二手市场的交投热点。报告显示,从成交均价来看,目前中大户型二手住宅与去年同期相比,涨幅高于市整体水平。据合富置业成交数据显示,今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价高达24196元/平方米,同比去年8月份上升23%,而今年8月份整体二手住宅成交均价为19977元/平方米,同比去年涨幅仅20.5%。
深圳:
房价涨势凶猛
楼市调控升级
“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,令人担忧的是,在这个旺季到来之前,部分热点城市已是“地王”重现,房价涨幅居高,土地市场相继再现高价地和“面粉比面包贵”的现象。根据国家统计局公布的7月份数据显示,北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比涨幅超过10%的还有厦门、南京、郑州等城市。中原地产市场研究部总监张大伟说:“这一轮‘地王潮’主要出现在一二线城市,由此证明全国房地产市场已经分化,房企选择在一二线城市聚集,竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”
青岛:
“抢住”5021套特价房
9月是三四季度起承转合的关键时期,开发商为稳固市场份额、争夺市场机遇往往会在营销上下功夫。伴随大量新房源入市的同时,往往还会给出一年中最“给力”的优惠。搜房网经过与开发商长期“斡旋”,为购房者争取到多达5021套。
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