上半年省城楼市迎来了一波波成交热潮,让市场上看涨的声音不断,房价也有所浮动,让很多购房者乱了阵脚。市场上对下半年楼市走向的猜测不断,7月更是被很多业内人士看做下半年楼市的风向标。7月过半,从楼市成交数据来看市场基本趋于稳定,价格也没有太大波动。
上周仅两楼盘入市
盘点上周济南楼市,除正常销售的楼盘成交外,东西部各有一楼盘开盘入市迎来较大规模的成交,分别是位于东部世纪大道的中新国际城和位于西部药山片区的力高澜湖郡。据克而瑞数据统计,中新国际城7月16日首次开盘推出了84—143平米的多种户型房源共计1113套,开盘当天几近售罄,成交均价8098元/平米；而位于药山片区的力高澜湖郡项目在7月17日亦是首次开盘,推出616套房源,户型面积主要集中在77—108平米,据统计,当天成交604套,成交均价6800元/平米。业内人士分析,两个大盘的成交客户均以地缘性客户为主,多为刚需客群,投资客群较少。前期力高澜湖郡签约北京师范大学基础教育学校也为项目加分不少,加之项目为周边环境改善做了很大贡献,项目认可度较高。
楼市月成交下滑明显
从上半年各月的成交数据来看,省城在3月份迎来了爆发性的成交。据统计,3月济南商品住宅成交套数为17241套,同比环比都出现大幅上涨,这也拉开了省城楼市上半年看涨的序幕。接下来的4、5、6三个月的月成交量都在10000套以上,但没有再出现3月份那样的高位数据。业内人士分析,年初市场的向好与政策的宽松以及春节期间积累的购房需求集中释放有关,上半年需求太过集中打破了供应的节奏也一定程度上导致了市场成交较高的形势,有一部分投资客群集中入市助推了价格的浮动,但从目前市场形势来看,房产投资短期内的上涨空间已不是很明显,专家建议购房者要按己所需,理性置业,切勿盲目投资。
(楼市记者 葛未斌)
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