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　□相关知识科普　　　　　

2016年12月05日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　70年产权和永久所有权
　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。
　　但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
产权时间从何时起算
　　从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。　
　　交不出土地出让金该怎么办
　　物权法规定,政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金,那可以居住,但转让时却要补缴土地出让金。所以,如果你以后想转让、抵押房产,都需要把缺的这土地出让金补上才可以。(来源:新华网)

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