房价上涨这事儿对咱中国人来说不算什么新鲜事,而且貌似除了房地产开发商高兴,上至政府、下至百姓,都很为这事儿挠头。但神奇的是,日本人对这个新闻却是当喜事来报的。每次房价上涨,即便只像这次一样涨了万分之二,日本人都恨不得奔走相告。这种奇葩现象是怎么来的呢?
众所周知,日本东京等大城市曾以地价贵出名,号称“把银座卖了能把纽约买下来,把东京卖了能把美国买下来”。但如果你现在去东京,在街头随便哪个房地产中介门前瞄上两眼,一定会感叹日本房价还真不贵,基本上400万至500万元人民币就能买到一套通勤时间在1小时以内的100平方米的房子,这个价格与北京、上海这样的中国一线城市相比(尤其是经过本轮涨价潮后),已经基本持平。
但日本人的收入远高于我们,如果把收入因素考虑进去,那么日本人在东京花500万元买一套100平方米的房子,跟你在北京、上海花100万元买一套100平方米的房子感受是一样的。而且,人家算的可是使用面积,不算公摊哦!全部简装修可以直接拎包入住哦!是不是真正的传说中的“白菜价”?
可如果你据此认为日本“房奴”的日子过得美滋滋,那只能说你太幼稚了。事实上,日本大部分小白领宁可租房住也不敢买房,尽管日本现在的租售比已高达8%。
最主要的原因还是日本人被这些年来房价的冰火两重天吓怕了。
1990年代初,日本也曾有过一段房价疯涨的岁月。那年头日本人的想法是这样的:日本只有一个东京!东京掌握着教育、医疗、金融、就业等资源!所以东京房价不会跌!所以大阪、京都等一线城市也不会跌!所以临近的二线城市未来也会涨!所以……所以还等什么呢?赶紧买买买吧!
因此,那会儿的日本人为买房真是拿出了毁家纾难的勇气,很多人抵押掉自己一辈子的工资,贷款买房。更有“会玩”的人,跑到临近东京的千叶县等地高价买下荒地,理由是“不久之后,东京都就会发展到这里。”
但之后发生的事情大家都知道,既然有泡沫经济,自然也有泡沫崩溃的那一天。需要特别指出的是,日本房价的崩溃是这样发生的——当房价疯狂到一定程度时,最先出现疲软的是三四线小城市,而资本为了追求利润,在这种情况下就退守二线城市“抱团取暖”,二线守不住了再退到一线。讽刺的是,这种“逐级退守”反而促成了东京等地房价的最后一轮疯涨。看不清形势的日本老百姓,看到东京房价还在涨后,反而更加坚定了房价不会下跌的预期。于是,悲剧终于降临了。
房地产泡沫破灭催生了日本第一批“网吧难民”。其中有一部分至今仍过着白天打短工、晚上到网吧睡觉的悲惨生活。更多的人则是被房贷一辈子绑在了自己现有的工作上,老板们在深知企业员工因债务无法离职的情况下,开始有意克扣工资以便节省企业运营成本,日本原本很受好评的企业与员工关系遭到破坏。
今天的很多日本人彻底被房子绑架了,他们不得不继续工作,只为还清房贷。由于日本开征了房产税,大约每年的房产税率是5%,这样算下来,一套500万元的房子,你每年要交的钱是25万元。日本还规定:房子买卖要交重税,赠予也要交税。这些赋税让很多人彻底绝望。也许,对于他们来说唯一的救赎就是盼着房价能涨上一涨,好让他们尽快把房子脱手卖掉。
在老龄化加经济低迷的当下,日本房价长期低迷已成定局,当被房子套牢的日本人喜迎万分之二的房价上涨时,他们实际上是在奢望一个不可能的梦。
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