受房地产调控等一系列因素影响,目前济南楼市供应量仍然呈现阶段性不足的特点,记者从“2018年一季度济南房地产市场研讨会”获悉,一季度济南市场成交量下滑2成,9成项目将在下半年集中入市,历城区、市中区市场存量位居前二,区域供求不平衡现象突出。
近日,某楼盘开盘吸引了不少购房者(资料片)。
90%项目下半年入市
“从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看,90%以上的项目会在2018年下半年或年底入市,届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解和遏制。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士如此表示。
“2018年济南市场货量仍将保持千万量级。”孙大海介绍,2018年济南住宅市场供应量有较多不确定因素,当前仍处于供不应求的市场态势,且阶段性供应不足仍将延续。对于2018年市场货量主要从两个方面来看,一是2017年成交土地形成的新入市项目货量,约为2.05万套,250万 ；二是当前济南在售项目所推出货量,约5.77万套,共700万 。
区域供求不平衡依然存在
从当前新建商品住宅区域存量结构来看,全市各区域的差距依然存在,其中东部的热点区域已经开始逐渐平稳,西北部尚需补足部分库存,南部区域的库存已经阶段性补足。
目前,历城区存量最大,但去化速度快,去化周期也较为合理。截至一季度末,历城区新建商品住宅可售套数为1.61万套,可售面积为197万 ,占全市存量的三分之一,但是去化速度也是最快的,可售套数去化周期为6.6个月,可售面积去化周期为7.1个月。当前市场主要项目绝大部分位于历城区的雪山片区、唐冶片区、华山片区、工业北路片区,在售项目多,去化速度快是当前最为稳定的一个区域。
市中区存量位于第二,去化速度慢、去化周期长,未来的机会点依赖于城市更新。截至一季度末,市中区新建商品住宅可售套数为0.6万套,可售面积约为78万 ,面积去化周期为14.6个月,占全市存量的13%。当前市中区在售项目主要集中在二环南路沿线,以绿地南北康、绿地国际城为代表的南部地区,土地价格高,销售价格较高,均价在20000元/ 以上,价格过高抑制需求,引起去化速度减慢。
此外,历下区、槐荫区、天桥区、章丘区等区域存量都较少,其中槐荫区供求矛盾较为突出,历下区价格最高且涨幅最快。
未来价格上行压力较大
济南市房协秘书长李刚对近期房地产市场的政策走势进行了专业的解读,他指出保持房地产市场政策的连续性和稳定性,有效化解房地产市场风险的调控思路不会变,“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。
李刚认为,短期内供求矛盾没有得到根本改善,价格上行的压力依然较大,因此短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。
高房价背后是高地价,因此,如何控制地价,也是政府应该着重研究的方向。李刚表示,政府正在研究“限房价、竞地价”等多种土地出让方式,控制住宅用地价格,研究推行竞“自持面积”作为“保障用房”“共有产权房”的土地拍卖方式,最终通过逐渐完善“多主体供给、多渠道保障、租购并举”等住房制度,建立“租购同权”“共有产权”等房地产市场长效机制。
(记者 田晓涛)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
