恒大战略转型成效显著 上半年负债率大降５０％　净利润增至３倍 　　７月２５日，恒大再次宣布重大利好消息。中国恒大（ＨＫ．３３３３）发布正面盈利预告，预期今年上半年净利润及公司股东应分配利润将较去年同期大幅上升。 　　公告显示，恒大今年上半年净利润预期为去年同期的３倍左右，该大幅增长主要由于相关期间集团交楼总建筑面积有大幅增加。另外，公告还特别提及恒大已完成了全部永续债的赎回工作，显著提高股东当期应分配利润。 　　据记者了解，恒大去年上半年净利润为７１．２７亿，据此估算其今年上半年税后净利润可达２１４亿左右。考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达５００亿左右，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。 　　恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。恒大今年上半年销售额达２４４０．９亿，在基数已经较大的情况下再同比增７２％。据悉，恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品，不断提升产品附加值；成本控制更是恒大的强项，其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解，恒大２０１６年营销及管理费用率较２０１５年大幅降低２．５个百分点，预计今年进一步下降；２０１７年通过发行利率最低６．２５％的美元债，用低息换高息进一步降低财务成本。 　　另外，恒大在今年引入两批共计７００亿战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股，足以显示它们对恒大发展前景的认可。引战完成后恒大净资产大幅增厚，净负债率将由１１９．８％大幅下降至６１．２％。 　　今年年初恒大曾宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至６月３０日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。 　　２０１７年恒大开始由“规模型”向“规模＋效益型”转变，企业在保证规模增长的同时确保效益稳步提升。许家印年初制定的“规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益”的战略成效凸显。目前恒大业务涵盖房地产、金融、健康和文化旅游，并已完成由“房地产业”向“房地产＋服务业”的转型，多产业协同发展将持续快速增长。 　　值得一提的是，在本月２０日《财富》杂志发布２０１７年“世界５００强”榜单中，恒大再度上榜，位列３３８名，较２０１６年大幅上升１５８位。 　　业内人士认为，恒大实现半年净利润增至３倍，负债率大幅下降近一半，一增一减之间彰显恒大实力，也体现了其增效益、降负债、去杠杆的决心。 　　（记者　刘文倩）