市民向置业顾问询问楼盘情况。
新盘推出没多久,就有多栋楼售罄。
楼市火热,每当有新盘推出,总吸引众多市民参观。
自3月15日青岛五个部门联合下发《关于保持和促进青岛市房地产市场平稳运行的通知》(业内简称“3·15青岛限购令”)以来,拉开了青岛新一轮限购的大幕,给火热的青岛楼市注入了一支“冷却剂”。然而,业内人士普遍认为“3·15青岛限购令”较为宽松,仅仅时隔半个月后,随着下证满两年方可交易的限购令升级版的出台,有效遏制了市场上炒房行为。
启幕: 温和的“3·15限购令”
3月15日,青岛五个部门联合下发了《关于保持和促进青岛市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称“3·15青岛限购令”。这一政策的出台,拉开了青岛新一轮限购的大幕。
根据该通知,自2017年3月16日起,在青岛市内六区范围内,非本市户籍以家庭为单位限购1套房；同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。青岛居民首套和二套住房首付比例提高,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
“3·15青岛限购令”出台后,很多刚需购房者开始观望,只询价不“入场”。2015年,郑红一家从吉林通化来到青岛,想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨,便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘,但价格变化太快了,房源也很难找,就一直没买成。现在青岛出台限购政策了,我倒是不着急了,想再等等看房价会不会降。”郑红说。
然而,此政策出台后,业内人士普遍认为该政策较为宽松,调控虽然会在一定程度上打击投资客,但对房价的影响仅限于抑制增幅。青岛房地产投融资中心主任龙江认为,此次的限购对于市区房价来说不会形成大的影响,更多的是缓和目前比较猛的调价势头。房天下二手房电商集团总经理郄杏丽认为,此次调控政策下,刚需购房群体会适当延后购房时间,购房心理也会回归平静。
同时,此次限购政策的核心是限制外地投资炒房客,却间接引发了不少青岛市民的购房热情,限购令后首周,便出现了多个项目开盘售罄的情况。3月18日,琅琊台家园推出4栋多层,共144套房源,惠后均价约8274元/平方米,截至当天中午,累计认购143套,基本售罄；3月19日,青岛西海岸新区万达维多利亚加推66号楼,近400套房源,均价9400-9500元/平方米,截至当天中午,基本售罄；3月20日,李沧区融创都会中心推出28号、34号两栋17层-18层高层,共132套房源,均价15000元/平方米,开盘当天也全部售罄。
因此,更为严厉的限购政策呼之欲出。
升级: 下证满两年方可交易
就在“3·15青岛限购令”实施半个月后,青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策,强调各商业银行必须按照“认贷又认房”的要求严格执行。业内人士认为,此次出台的限购政策力度大、针对性强,聚焦于打击炒房行为,抑制投资投机性购房需求,有利于将投资投机泡沫挤出市场。
3月30日17时许,当结束一天的工作准备回家休息的时候,青岛市民微信朋友圈内被一则重磅消息刷屏了——在刚刚出台限购政策15天后,青岛又推出了升级版的调控政策。
这次的政策是由青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局三部门联合发布的。通知确定:一是在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易；二是青岛市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进青岛市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
业内人士认为,此次限制购买的新建商品住房和二手住房上市交易,强调“认贷又认房”,目标指向性明确,聚焦于打击炒房行为,抑制投资投机性购房需求。因此次出台的限购政策出手快、力度大、针对性强、规定更为严厉,被业内称为“3·15青岛限购令”的升级版。
青岛中驰房产经纪有限公司总经理于成军认为,青岛这次出台的限购政策力度非常大。目前在全国城市当中,青岛是在厦门、福州之后,第三个出台“限卖”政策的城市。同时,这次调控政策又要严格执行“认房又认贷”,将有效遏制市场上炒房与投资的这部分购买群体。
加码: 加快商品房上市节奏
在限购的同时,青岛又出台新的举措,加快商品房上市节奏加码青岛楼市调控。
9月30日,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》(以下简称《通知》),加码楼市调控。《通知》规定,青岛加快落实供地计划。青岛市各区、市政府要积极采取措施,加大工作力度,确保年度供地计划完成。其中严格控制住宅用地价格,加大闲置土地处置力度,适当调整商品住房预售条件等规定备受关注。
《通知》规定,严格控制住宅用地价格。坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,土地招拍挂出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,确保地价水平稳定。加快住宅项目施工进度。
加大闲置土地处置力度。青岛各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度,加快工作进度,防止开发企业“囤地”“捂地”“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开竣工情况的,纳入诚信体系“黑名单”,两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。
适当调整商品住房预售条件。青岛各区、市政府根据本区、市房地产市场实际,特别是商品住房库存偏低,供需矛盾突出的区、市,在依法依规前提下,可以按照《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》规定,适当调整商品住房预售许可条件,加快住房有效房源入市,持续稳定市场预期。
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