商埠区曾是济南重要的商业和经济中心,随着城市发展逐渐失去原有功能,“复兴百年商埠”近年来成为城市规划的重点。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到,作为济南“中优”战略的一部分,这里将在未来实施多个改造项目,百年老商埠将迎来新生。 　　齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者　于悦 　　济南宾馆已空置 正征收签约 　　3月19日,记者在济南宾馆所在的经五路171号院看到,南门上的“济南宾馆”四个字已被摘下,还保留有痕迹,位于经四路的北门上则贴了封条。宾馆内早已不再营业,包括原来的客房楼、宴宾楼等多数房屋都是空置状态。 　　记者从大观园片区项目指挥部得知,济南宾馆项目早在去年3月已经征收冻结,资料显示,该项目东至小纬五路,西至小纬六路,南至经五路,北至经四路(不含市财税大楼),占地面积约38.30亩。共涉及54户,总建筑面积约2.04万平方米。其中,住宅53户,建筑面积约0.34万平方米；非住宅1户,建筑面积约1.7万平方米。另征收公交公司土地一宗,建筑面积0.89万平方米。 　　曾经住在附近的老济南居民崔兆森介绍,济南宾馆的前身是济南市第一招待所,现有的红色外观建筑群多数是上世纪七八十年代所建,但在大院里有一栋四层楼房建筑年代较久,“根据查找的资料,这座楼建于1938年,曾经是教会学校黎明中学的校址,新中国成立后改为济南第六中学,后来学校搬走,这里成为招待所。”崔兆森说。 　　据了解,今年2月27日,济南宾馆项目已经进行货币协议集中签约,本月下旬还将进行被征收房屋的产权置换签约。但至于该地块未来将如何利用和开发,济南宾馆原有建筑是拆迁还是在原有基础上改造,目前项目方尚无具体规划。 　　中山公园拟新建 地下停车场 　　记者发现,在老商埠片区,除济南宾馆项目外,还有多个改造项目即将启动,如中山公园项目,济南中山公园是山东省兴建最早的以公园命名的公共游览场所,历史悠久,但面积较小,有46.5亩。从地图上可以看到,公园呈长方形,周边有许多民房和单位等,距离主干道较远。 　　将要实施的中山公园项目或将扩大现有的公园面积,给市民提供更加舒适和便利的游园体验。据悉,该项目东至纬四路,西至小纬六路,南至经四路,北至经三路,实施范围用地约92.73亩、总建筑面积约5.08万平方米。地块内有多座文保建筑,例如原皇宫照相馆、经三路118-1近现代建筑、济南商埠区变电室建筑群等。 　　“拟将文保、历史建筑予以保留保护、加固修缮,其余与历史风貌不协调的建筑通过征收方式拆除,扩大公园面积,向外延展至道路,达到透绿效果,增强中山公园作为商埠区中央公园的价值,提升片区品质。同步于公园东、西两侧新建两处地下停车场,缓解片区停车问题。”大观园片区项目指挥部工作人员介绍。 　　万紫巷片区 新建商业办公楼 　　另外,根据规划,该片区内的万紫巷片区、经四小纬二项目也将迎来升级蝶变,万紫巷片区项目东至纬四路,西至纬五路,南至经二路,北至经一路,实施范围用地约87亩、总建筑面积约8.73万平方米,按照最新控规,该项目分为南北两个地块,南地块拟将文保、历史建筑通过“征而不拆”方式进行征收,安置原使用人,保留的房屋进行高品质修缮,房屋可售可租。北地块约35亩(扣除保护建筑),拟进行适度开发,新建约8万平方米商业办公楼,提升商埠区商业承载力。经初步测算,该项目预计总投资约24.96亿元。 　　经四小纬二项目东至纬二路,西至纬三路,南至经四路,北至经三路,可规划用地约30亩、总建筑面积6.3万平方米,经排查共涉及487户。地块内文保建筑有原小广寒电影院、德国诊所旧址、英美烟草公司旧址；历史风貌建筑有经三路50号近现代民居、小纬二路14号近现代建筑等等。 　　“计划将经四路至小纬二路沿街文保和历史风貌建筑通过‘征而不拆’的方式进行保护修缮,如德国诊所、建德里等历史建筑经高品质改造后,作为特色餐饮及民俗使用,现二十七中校区、单位宿舍等大体量建筑保持现状,通过外立面整修等方式在形象上与保留建筑形成整体。”大观园片区项目指挥部工作人员介绍。