1日,在枣庄山亭区国地税联合办税窗口,税务人员为纳税人办理涉税业务。 新华社发
本报记者 刘红杰
通讯员 董斌 郭勇
营改增后买房缴税
基数为不含税价
1日上午9点多,济南市民杨先生夫妇来到位于经七路的个人二手房交易大厅,为新购房产缴税,拿到了地税局代开的山东增值税普通发票。作为济南第一笔享受营改增减税红利的二手房交易,杨先生夫妇比一天前少缴一千多元税款。
济南地税局工作人员告诉记者,杨先生在历下区购买的这处房产,50多平方米,总价400000元。因为房产证不足两年,营改增之前过户需要缴纳占总房款5%的营业税,即400000元×5%=20000元。营改增之后,增值税征收率也定为5%,但由于增值税在征收时,依据的是不含税价,所以杨先生购买的这套房现在只需缴纳400000元÷(1+5%)×5%=19047.62元,比之前省了952.38元。
同时,杨先生购买的是不足90平方米的首套房,应缴纳税率为房价1%的契税。营改增之后,契税的征收依据也变为不含增值税价格,因此应缴契税额从之前的4000元变成了3809元,此项又省了191元。
此外,营改增后,房产交易中要缴纳的城建税、教育费附加等税费的计税依据也不再包含增值税,实际缴税额较之前略有下降。
“整体算下来,杨先生购买的这套总价400000元的房产,交易产生的税负比营改增之前减少了一千多元。”济南市地税局工作人员说。
据悉,对于房产证超过两年的二手房交易,营改增之前执行免缴营业税的优惠政策,营业税改增值税后,优惠政策继续适用,即这类房产不需要缴纳增值税。
企业住宿费
可以抵扣成本
5月1日上午,在天桥政务大厅的税务窗口,济南钰兴包装制品有限公司的会计师张萍和一家个体旅馆的工作人员一起来开增值税专用发票。“现在我们企业出差住宿,住宾馆缴的税可以抵扣成本了,这对我们是一大利好消息。”
张萍说,“比如这次住宿总花费396元,其中包括应缴纳的增值税11.53元,这11.53元我们可以从成本中扣掉了。涉及的税额表面看不大,但是公司员工经常外出开订货会、招商会,住宿方面的开销不小,以后税款都能抵扣。日积月累,对企业也是很大的支持。 ”
上游发票不合规
无法抵扣、减税
省国税局有关负责人介绍说,根据李克强总理的指示,营改增后,所有行业税负只减不增,税务部门一定会严格落实,履行承诺。但这个“所有行业”,指的是根据现行税目划分的26个细分行业,绝不是指所有企业。具体到每个企业来讲,增值税税额=销项税额-进项税额,在销售额一定的条件下,缴税多少取决于购进的多少,还取决于能否取得合规发票用来扣税。个别企业管理不规范,无法从上游渠道取得合规发票,就无法抵扣。
该负责人提醒,企业在经营管理过程中,一定要注意取得合规发票,包括从销售方取得的增值税专用发票、从海关取得的海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票或者销售发票、自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证等。
半天还不到,开票7566份 我省营改增各项发票均顺利开出
本报济南5月1日讯(记者 刘红杰 通讯员 董斌 郭勇) 1日上午,济南市天桥国地税联合办税服务厅先后为山东旺角建筑装饰工程有限公司等纳税人代开了增值税专用发票和普通发票。截至当天上午9点50分,我省16个市(不含青岛)163个县区局全部实现成功开票,纳税人开票、国税局代开、地税局代开、委托第三方全部成功开票,标志着山东省营改增扩大试点工作成功闯过了“首关”,山东纳税人全面进入增值税时代。
截至1日上午9点50分,全省共开具了7566份营改增发票,涉及金额3.08亿元,税额1687.8万元,实现了增值税发票开具业务所有类型、所有开票方式、所有票种的全覆盖。其中,2056户纳税人自开增值税发票5197份(专用发票789份,普通发票4408份),国税机关代开增值税普通发票1212份,委托社会第三方代开发票1157份,地税机关代开发票480份。
“发票是纳税人守法经营必不可少的工具,必须充分保障纳税人在发票开具和使用方面的需求。”山东省国税局总会计师宋永信告诉记者,“‘五一’期间,餐饮、住宿、旅游等生活服务行业发票需求量、申请代开业务量都将大幅激增,这次小长假又是营改增后第一次,不论是纳税人还是税务部门,都没有足够的应对经验。”所以,全省国税部门所有办税服务厅全部正常上班,确保纳税人顺利开票用票。
据了解,随着营改增的顺利推行,纳税人领用发票、申请代开发票的情况将大量增加,在纳税人相对密集的城区压力尤为明显。据统计,4月份,全省国税部门共代开各类发票14万份；5月1日后,预计新增代开各类发票约16万份,增长114.3%。
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